苗栗法院 112恭23210
苗栗縣大湖鄉南湖段819地號
3拍
不點交
待拍
232.5萬
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- 1 列管
- 2024/4/17 更新
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
苗栗縣 大湖鄉 南湖段
819地號，面積 204 m2，持分 1/2，10.3 萬
2.
苗栗縣 大湖鄉 南湖段
820地號，面積 1,843 m2，持分 1/2，91.6 萬
3.
苗栗縣 大湖鄉 南湖段
1288地號，面積 175 m2，持分 1/2，9 萬
4.
苗栗縣 大湖鄉 南湖段
1320-477地號，面積 18,750 m2，持分 1/2，121.6 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/6，總底價 363萬，保證金 72.6萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2024/4/10，總底價 290.4萬，保證金 58.1萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
112年9月22日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封 之819地號為雜木林，無路可達；1320-477地號為雜木林；1288地號惟部分 道路、部分建物（鐵皮棚架）占用；820地號為雜草及種植番茄。惟實際情 形請投標人自行查證注意，上開作物、地上物、建物均非本件拍賣範圍， 且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
2.
本件拍賣之土地為應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。
3.
土地其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
4.
本件拍賣之
5.
1288地號土地：
6.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可 者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件 附於投標書。
7.
查無三七五租約登記。
8.
本件土地：
9.
如有建物所有權人租用基地（須向本件債務人承租）建 築房屋，符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，就該土地有 優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。
10.
如有耕地承租人 （須向本件債務人承租）符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項 規定，就該土地有優先承買權（須提出具有優先承買權之證明文件）。
11.
係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買權，若共有人之一應買得 標，則其他共有人無優先承買權。
12.
前開優先承買權人之優先購買次 序如下：1. 建物所有權人或耕地承租人。2.土地共有人。如其中之優先購 買權人到場應買，則同順序及後順序之優先購買權人無優先購買權。
13.
若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同 合併拍賣且擁有應有部分或一同承租之其他標的一併承買，不得擇一行 使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。（六）如就優先承買權 之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確後，本院再通知勝訴之一方繳納 價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。六、拍賣之1320-477地號設有抵押權，拍定後塗銷。
土地增值 (4)
1.
苗栗縣 大湖鄉 南湖段 819地號
204 m2 × (1/2) × 210 元 - 10.3 萬元
= -8.2萬元
2.
苗栗縣 大湖鄉 南湖段 820地號
1,843 m2 × (1/2) × 210 元 - 91.6 萬元
= -72.2萬元
3.
苗栗縣 大湖鄉 南湖段 1288地號
175 m2 × (1/2) × 210 元 - 9 萬元
= -7.2萬元
4.
苗栗縣 大湖鄉 南湖段 1320-477地號
18,750 m2 × (1/2) × 210 元 - 121.6 萬元
= 75.3萬元
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