雲林法院 112癸42616
雲林縣臺西鄉崙中段796地號
應買
不點交
待拍
112.8萬
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- 2024/4/25 更新
拍賣日期：
2024/5/3 ~ 2024/08/02
案件種類：
土地
總底價：
112.8萬
保證金：
22.6萬
總坪數：
293.6坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
293.6 坪
總現值：
145.6 萬
拍後增值：
32.8 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 臺西鄉 崙中段
796地號，面積 5,271.4 m2，持分 79/429，112.8 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/13，總底價 176.2萬，保證金 35.3萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2024/4/3，總底價 141萬，保證金 28.2萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2024/4/24，總底價 112.8萬，保證金 22.6萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員稱796地號土地上有多棟建物佔用，部分為魚池，部分為雜草，惟現 在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。拍賣之土地之所有權為共有狀 態，共有人間查無分管約定，查無債務人現實占有部分，拍定後之法律關係請 自理，故土地拍定後不點交。
2.
拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
3.
拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土 地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰 之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決 定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共 有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其 餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。六、共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均 應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。如有多數共有人行使優 先承買權時，按原有持分比例共同承買。
4.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋）應提出證明文件， 始有優先承買權，本院無主動調查及通知之義務。其優先承買權並優於共 有人。
5.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
6.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣 土地之最新土地使用分區、及土地相關使用及法令限制等）及占有使用情 形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知本院，俾利後 續處理）。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 臺西鄉 崙中段 796地號
5,271.4 m2 × (79/429) × 1,500 元 - 112.8 萬元
= 32.8萬元
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