苗栗法院 112溫18697
苗栗縣後龍鎮溪洲里2鄰石螺仔21之1號
3拍
不點交
得標 88.8888萬
73.6萬
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- 2024/3/15 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 後龍鎮 溪洲段
84地號，面積 129.3 m2，持分 1/4，64 萬
建物 (1)
1.
苗栗縣後龍鎮溪洲里2鄰石螺仔21之1號，建號 206，持分 1/4，9.6 萬
1層：91.662層：108.71騎樓：17.05突出物一層：17.25合計：234.67 (住家用、2層樓房加強磚造)
拍賣紀錄 (1)
2拍，2024/3/5，總底價 92萬，保證金 18.4萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國112年7月31日現場查封時，地政人員指稱本件84地號土地為部分馬路、其餘為未辦保存 登記2層磚造建物(門牌號碼：苗栗縣後龍鎮溪洲里2鄰石螺仔21之1號)坐落基地。另查封 時，債務人不在場，第三人鄭振發在場稱建物係自己跟其子自住，無出租。又本件建物2樓 樓梯間、頂樓屋突有嚴重漏水，頂樓屋突鋼筋裸露。
2.
112年8月17日債權人陳報，本件建物為債務人自行居住，與其父親共同居住，無租地建屋或 出租他人。
3.
依鑑定報告所載，本件建物內部牆壁上有壁癌，室內有人居住使用中，維護狀況不佳，牆上 混凝土剝落鋼筋裸露。
4.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
5.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。 六、本件暫編第206建號建物係未辦第一次所有權登記之建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注 意。
6.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
7.
本件拍賣標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交 易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情， 此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍 定。
8.
本件暫編第206建號建物第一層占用鄰地72地號土地5.48平方公尺，第二層占用鄰地72地號 5.48平方公尺，請應買人注意，相關風險自行負擔。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 後龍鎮 溪洲段 84地號
129.3 m2 × (1/4) × 7,500 元 - 64 萬元
= -39.8萬元
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