基隆法院 112恭14586
新北市瑞芳區(魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段7-3地號
3拍
不點交
待拍
208.1萬
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- 2024/4/10 更新
拍賣日期：
2024/4/30 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
208.1萬
保證金：
41.7萬
總坪數：
44.4坪
坪單價：
4.7萬/坪
持分地坪：
44.4 坪
總現值：
251.2 萬
拍後增值：
43.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段
7-3地號，面積 538 m2，持分 1/7，108.6 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段
9-2地號，面積 514 m2，持分 1/42，17.4 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段
10-2地號，面積 63 m2，持分 1/7，13 萬
(鄉村區 交通用地)
4.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段
10-3地號，面積 228 m2，持分 1/7，46.1 萬
(鄉村區 交通用地)
5.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段
12-3地號，面積 682 m2，持分 1/42，23 萬
(鄉村區 交通用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/12，總底價 256.5萬，保證金 51.3萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
2拍，2024/4/9，總底價 231萬，保證金 46.2萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院於民國112年7月19日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指界 稱：「
2.
10-3地號：位於門牌號碼『新北市瑞芳區中山路373號』建物（以下 簡稱373號建物）前方道路（台2丁瑞八公路）使用。
3.
地號10-2：位於373號 建物後方道路使用。
4.
9-2地號：位於門牌號碼『新北市瑞芳區中山路367號至 369號』建物前方道路（台2丁瑞八公路）使用。
5.
7-3地號：位於門牌號碼 『新北市瑞芳區中山路312號至320號』建物前方道路（台2丁瑞八公路）使用。
6.
12-3地號：位於門牌號碼『新北市瑞芳區中山路350號至362號』建物前方道 路（台2丁瑞八公路）使用。」等語。 本件僅拍賣土地（5筆）應有部分。上開373號、367號至369號建物、312號至 320號建物、350號至362號建物均非本件拍賣標的，又系封土地上倘另有其他定 著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開373號、367號至369號建物、312號至320號建物、350號至362號建物、及其他定著物、農林作物占用系封土地之權 源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人 自理。 依據民國112年7月出具之估價報告稱：「勘估標的土地均為鄉村區交通用地。 9-2地號土地疑似有門牌號碼『中山路373號』建物後方小部分占用。本案勘估 標的位於新北市瑞芳區基隆河南方之62號萬瑞快速道路與省道台二丁線交叉口 之瑞芳區中山路段處附近。其中由東向西方向，7-
7.
9-
8.
10-
9.
12-3地號土 地相連，為省道台二丁線中山路之既成道路。本案標的均屬非都市計劃地區之 鄉村區交通用地，除待徵收供道路使用外，開發價值性較低。」等語。 依據鑑定報告提出之現場照片所示，本件拍賣標的其上均已鋪設柏油路面及畫 設交通標線，現供人車通行，是否已成立公用地役關係？不明。應買人於投標 前應自行向權責認定機關（例如：新北市政府）查明確認。本件拍定後，倘有 通行權（公用地役關係）糾紛，概由拍定人（承受人）自理。拍定後不點交。
土地增值 (5)
1.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段 7-3地號
538 m2 × (1/7) × 17,100 元 - 108.6 萬元
= 22.8萬元
2.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段 9-2地號
514 m2 × (1/42) × 17,100 元 - 17.4 萬元
= 3.5萬元
3.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段 10-2地號
63 m2 × (1/7) × 17,100 元 - 13 萬元
= 2.4萬元
4.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段 10-3地號
228 m2 × (1/7) × 17,100 元 - 46.1 萬元
= 9.6萬元
5.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段 12-3地號
682 m2 × (1/42) × 17,100 元 - 23 萬元
= 4.8萬元
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