臺南法院 112正117767丁
臺南市永康區蔦松北段975地號
應買
不點交
待拍
42.7萬
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- 1 列管
- 2024/4/24 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 永康區 蔦松北段
975地號，面積 6.1 m2，持分 1/12，0.7 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 蔦松北段
968地號，面積 268.3 m2，持分 1/8，34 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 永康區 蔦松北段
976地號，面積 95.2 m2，持分 1/12，8 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/5，總底價 66.4萬，保證金 13.3萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
2拍，2024/3/26，總底價 53.2萬，保證金 10.7萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
3拍，2024/4/23，總底價 42.7萬，保證金 8.6萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
2.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
3.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
4.
民國110年11月2日查封時據地政人員指界稱，968地號為蔦松一街38-2號建物旁 巷道；本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，975地號土地為畸零地，976 地號土地為道路；另據鑑價報告記載，975地號現為道路，
5.
976地號現為巷 道。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，請應 買人自行查證，拍定後均不點交。
6.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使；共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 永康區 蔦松北段 975地號
6.1 m2 × (1/12) × 21,800 元 - 0.7 萬元
= 0.4萬元
2.
臺南市 永康區 蔦松北段 968地號
268.3 m2 × (1/8) × 21,800 元 - 34 萬元
= 39.1萬元
3.
臺南市 永康區 蔦松北段 976地號
95.2 m2 × (1/12) × 21,800 元 - 8 萬元
= 9.3萬元
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