臺南市永康區蔦松北段722地號

臺南市永康區蔦松北段 722地號，面積 215.9 m²，持分 1/12，23.1 萬

(農業區 )

1拍，2024/3/5，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 6.6萬/坪，流標

2拍，2024/3/26，總底價 28.8萬，保證金 5.8萬，坪單價 5.3萬/坪，流標

3拍，2024/4/23，總底價 23.1萬，保證金 4.7萬，坪單價 4.2萬/坪，流標

現場查封履勘時，據地政人員指界稱，722地號土地為畸零地；另據鑑價報告記載，722地號現為道路。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證，拍定後均不點交。

本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。

本件拍賣土地是否屬於既成道路、既成巷道及是否有成立公用地役關係等均不明，請應買人或投標人自行查明並注意之。六、依強制執行法第113條trial69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。

拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地屬58年蜈蜞潭農地重劃區土地，依內政部77年2月22日台內地字第571084號函釋，為69年農地重劃條例公布施

臺南市永康區蔦松北段 722地號

215.9 m² × (1/12) × 26,200 元 - 23.1 萬元

= 24萬元

臺南法院 112正117767乙