臺北法院 112水134828一
新北市新店區青潭段蕃薯寮小段3-1地號
2拍
不點交
待拍
4,398.4萬
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- 2024/3/29 更新
拍賣日期：
2024/4/24 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
4,398.4萬
保證金：
880萬
總坪數：
11,292.4坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
11,292.4 坪
總現值：
3,397.1 萬
拍後增值：
-1,001.3 萬
使用分區/類別：
森林區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段
3-1地號，面積 5,872 m2，持分 1/3，230 萬
(森林區 林業用地)
2.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段
3-4地號，面積 1,208 m2，持分 1/3，47.2 萬
(森林區 林業用地)
3.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段
3-5地號，面積 73,732 m2，持分 1/3，2,880 萬
(森林區 林業用地)
4.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段
3-7地號，面積 18,094 m2，持分 1/3，707 萬
(森林區 林業用地)
5.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段
3-9地號，面積 4,870 m2，持分 1/3，191 萬
(森林區 林業用地)
6.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段
5-7地號，面積 3,104 m2，持分 1/3，139 萬
(山坡地保育區 林業用地)
7.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段
7-1地號，面積 703 m2，持分 1/3，31.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段
3-6地號，面積 4,408 m2，持分 1/3，173 萬
(森林區 林業用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/2/21，總底價 5,494萬，保證金 1,099萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
1拍，2024/3/20，總底價 5,494萬，保證金 1,099萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (17)
1.
據地政人員現場指界稱3-1地號土地位於門牌號碼北宜路3段327號建物南方 約190公尺處，3-
2.
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5.
3-9地號土地與3-1地號土地相連，皆 無路可達，其上為雜木林，另與非拍賣標的之3-
6.
3-
7.
3-
8.
3-11地號 土地相連；5-7地號土地位於上開建物南方約80公尺處，其上為雜木林及茶 園，無路可達；7-1地號土地位於上開建物西南方約50公尺處，其上為雜木 林，無路可達，本件僅拍賣土地之應有部分，上開茶園之占有使用情形由 拍定人自行解決。
9.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之 一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承 買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有 人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
10.
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15.
3-9地號土地為森林區之林業用地，5-7地號土 地為山坡地保育區之林業用地，上開土地皆為林地，按土地法第17條規定 不得移轉於外國人，請應買人注意。
16.
7-1地號土地為山坡地保育區農牧用地，按農業發展條例第3條第11款規 定，該地為耕地，次按同條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。」請應買人注意。
17.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (8)
1.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段 3-1地號
5,872 m2 × (1/3) × 910 元 - 230 萬元
= -51.9萬元
2.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段 3-4地號
1,208 m2 × (1/3) × 910 元 - 47.2 萬元
= -10.6萬元
3.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段 3-5地號
73,732 m2 × (1/3) × 910 元 - 2,880 萬元
= -643.5萬元
4.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段 3-7地號
18,094 m2 × (1/3) × 910 元 - 707 萬元
= -158.1萬元
5.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段 3-9地號
4,870 m2 × (1/3) × 910 元 - 191 萬元
= -43.3萬元
6.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段 5-7地號
3,104 m2 × (1/3) × 910 元 - 139 萬元
= -44.8萬元
7.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段 7-1地號
703 m2 × (1/3) × 910 元 - 31.2 萬元
= -9.9萬元
8.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段 3-6地號
4,408 m2 × (1/3) × 910 元 - 173 萬元
= -39.3萬元
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