臺南金拍 113南金職亥6
臺南市永康區龍潭段1217地號
應買
不點交
待拍
265.6萬
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- 2024/4/3 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 永康區 龍潭段
1217地號，面積 70.4 m2，持分 1/4，28.8 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 龍潭段
1226地號，面積 21.3 m2，持分 1/1，108.8 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 永康區 龍潭段
1227地號，面積 25.4 m2，持分 1/1，128 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/21，總底價 415萬，保證金 83萬，坪單價 21.4萬/坪，流標
2拍，2024/3/13，總底價 332萬，保證金 66.4萬，坪單價 17.1萬/坪，流標
3拍，2024/4/2，總底價 265.6萬，保證金 53.2萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
本件拍賣標的於民國８９年間假扣押查封時，據地政人員稱編號１土地為道路用地，編號
2.
３土地為空地。嗣於民國１１２年１０月２０日履勘時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號１土地為道路，編號
3.
３土地上有門牌永康區龍潭街８９巷１６弄１號房屋部分占用。又據鑑價報告所載，拍賣三筆土地相連，編號１土地現況為道路使用，編號
4.
３土地現況坐落未登記建物。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。
5.
應買價額合計新台幣：貳佰陸拾伍萬陸仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
6.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
7.
依使用分區證明書所載，拍賣三筆土地使用分區均屬「住宅區」。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、本件僅就土地、土地應有部分拍賣，其上建物均不在本件拍賣範圍，建物占有權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。編號１土地共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
8.
又本件拍賣之編號１土地係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
9.
本件拍賣編號
10.
３土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
11.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
12.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
13.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
15.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 永康區 龍潭段 1217地號
70.4 m2 × (1/4) × 24,100 元 - 28.8 萬元
= 13.6萬元
2.
臺南市 永康區 龍潭段 1226地號
21.3 m2 × (1/1) × 24,100 元 - 108.8 萬元
= -57.6萬元
3.
臺南市 永康區 龍潭段 1227地號
25.4 m2 × (1/1) × 24,100 元 - 128 萬元
= -66.8萬元
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