苗栗金拍 112苗金職土306
苗栗縣後龍鎮二張犁段20-3地號
應買
不點交
待拍
16.1萬
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- 2024/4/11 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 後龍鎮 二張犁段
20-3地號，面積 3,099 m2，持分 3/324，11.6 萬
2.
苗栗縣 後龍鎮 二張犁段
566-1地號，面積 190 m2，持分 1/9，4.5 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/21，總底價 25萬，保證金 5萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
2拍，2024/3/13，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2024/4/10，總底價 16.1萬，保證金 3.2萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
１１２年９月２０日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：二張犁段２０─
2.
５６６─１地號土地上有數棟建物(其中一棟建物門牌號碼：後龍鎮新東路８號)，其中數棟已廢棄無人居住使用，其餘為空地、雜草。
3.
依本件鑑價報告內容所載，２０─
4.
５６６─１地號土地為建物坐落、樹木、空地。
5.
上開土地上之建物非屬本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
6.
本件拍賣之土地：
7.
如有建物所有權人租用基地（須向本件債務人承租）建築房屋，符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定者，就該土地有優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。
8.
係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
9.
前開優先承買權人之優先購買次序如下：１‧建物所有權人。２‧土地共有人。如其中之優先購買權人到場應買，則同順序及後順序之優先購買權人無優先購買權。
10.
若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分或一同承租之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。
11.
如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確後，本公司或法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。
12.
本件土地使用分區：２０─３地號土地為特定農業區甲種建築用地；５６６─１地號土地為特定農業區農牧用地。六、本件拍賣之５６６─１地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
13.
本件拍賣之５６６─１地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈１〉出租耕地之承租人。〈２〉共有土地現耕之他共有人。〈３〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之；但得標人為５６６─１地號土地直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
14.
本件拍賣之２０─３地號土地設有地上權，該等地上權拍定後不塗銷，請投標人注意。
15.
他項權利：無他項權利設定。
16.
應買價額合計新台幣：壹拾陸萬壹仟元，以先行具狀應買者得標。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 後龍鎮 二張犁段 20-3地號
3,099 m2 × (3/324) × 8,700 元 - 11.6 萬元
= 13.4萬元
2.
苗栗縣 後龍鎮 二張犁段 566-1地號
190 m2 × (1/9) × 4,200 元 - 4.5 萬元
= 4.4萬元
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