臺南金拍 113南金職亥26
臺南市後壁區新東段574地號
應買
不點交
待拍
42.9萬
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- 2024/4/11 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 後壁區 新東段
574地號，面積 1,596.7 m2，持分 29/432，42.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/27，總底價 67萬，保證金 13.4萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
2拍，2024/3/20，總底價 53.6萬，保證金 10.8萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
3拍，2024/4/10，總底價 42.9萬，保證金 8.6萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國９６年７月３０日假扣押查封時，據地政人員指界稱５７４地號地上有數十棟未保存登記建物坐落；本案現場履勘時，據地政人員指界稱５７４地號土地上有平房數棟，有些殘破，可見門牌號碼：台南市後壁區新港東３１號，另有兩座三合院門牌號碼：新港東３０號、２９號、及後方一棟平房門牌號碼新港東２８號。另據鑑定報告書記載，本案標的屬鄉村區乙種建築用地，上有數棟建物、部分道路及空地。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：肆拾貳萬玖仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
4.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院及本公司拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地屬５７年後壁農地重劃區土地，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
8.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 後壁區 新東段 574地號
1,596.7 m2 × (29/432) × 4,900 元 - 42.9 萬元
= 9.6萬元
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