宜蘭法院 112強20531
宜蘭縣南澳鄉中正路48號
應買
不點交
待拍
64.1萬
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- 1 列管
- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/4/19 ~ 2024/07/18
案件種類：
透天
總底價：
64.1萬
保證金：
12.9萬
總坪數：
33.3坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
27.8 坪
公告建坪：
33.3 坪
總現值：
16.6 萬
拍後增值：
-1.4 萬
主建坪：
19.3 坪
附建坪：
14 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 南澳鄉 南澳一段
597地號，面積 138.8 m2，持分 1/2，12.8 萬
2.
宜蘭縣 南澳鄉 南澳一段
598地號，面積 45.2 m2，持分 1/2，5.2 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣南澳鄉中正路48號，建號 136，持分 1/2，41.6 萬
一層：63.84二層：63.84合計：127.68 陽台8.4平台8.4 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、2層)
2.
宜蘭縣南澳鄉中正路48號，建號 暫編275，持分 1/2，4.5 萬
合計：0.0 一層雨遮：鐵皮頂、RC加強磚造、面積58.72二層雨遮：鐵皮頂、面積17.16 (2層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/21，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 3萬/坪，流標
2拍，2024/3/13，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
3拍，2024/4/10，總底價 64.1萬，保證金 12.9萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件房屋現由債務人及其家人居住使用，另房屋一樓與二樓屋內不相通，有獨立之出入口， 因本件係拍賣建物及土地之應有部分，故於拍定後不點交，另建物、土地之共有人有優先承 買權。
2.
本標內暫編275建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該 建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，另該建物有部分占 用相鄰土地，使用權屬不明，占用責任由拍定人自行處理。
3.
本件投標人於投標前請自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資訊， 以資參酌評估。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債 務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
本標597地號土地經查都市土地使用分區為住宅區，598地號土地為道路用地。 六、本標之投標人應具有原住民身分始得應買，投標人於投標時應於投標單內併附原住民資格文件。
6.
抵押權拍定後均塗銷。
7.
113年4月19日公告應買。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 南澳鄉 南澳一段 597地號
138.8 m2 × (1/2) × 1,800 元 - 12.8 萬元
= -0.3萬元
2.
宜蘭縣 南澳鄉 南澳一段 598地號
45.2 m2 × (1/2) × 1,800 元 - 5.2 萬元
= -1.1萬元
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