宜蘭法院 112子24918
宜蘭縣羅東鎮興東段306地號
應買
不點交
待拍
25.3萬
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- 2024/4/17 更新
拍賣日期：
2024/4/18 ~ 2024/07/17
案件種類：
土地
總底價：
25.3萬
保證金：
5.1萬
總坪數：
3.2坪
坪單價：
8萬/坪
持分地坪：
3.2 坪
總現值：
67.2 萬
拍後增值：
41.9 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 興東段
306地號，面積 36 m2，持分 1/75，2 萬
(商業區 )
2.
宜蘭縣 羅東鎮 興東段
316-1地號，面積 79 m2，持分 1/75，3.9 萬
(商業區 )
3.
宜蘭縣 羅東鎮 興東段
322地號，面積 176 m2，持分 1/75，8.4 萬
(商業區 )
4.
宜蘭縣 羅東鎮 東安段
774地號，面積 131 m2，持分 1/24，9 萬
(道路用地 )
5.
宜蘭縣 羅東鎮 東安段
774-1地號，面積 26 m2，持分 1/24，2 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/2/27，總底價 39萬，保證金 7.8萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
2拍，2024/3/19，總底價 31.2萬，保證金 6.3萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價。
2.
本件標的其中就債務人薛志新之
3.
774-1地號於民國108年1月23日假扣押查封時，據地政人員指界稱774地號為羅東鎮天祥路之道路用地，其毗鄰 之774-1地號亦為道路沿邊之空地，惟部分被羅東鎮天祥路
4.
193號房屋 之屋前佔用小部分；於112年11月28日至現場查封、履勘時，據地政人員指 界稱：
5.
316-
6.
322地號土地現均為羅東鎮長春路53巷之巷道道路用 地，774地號土地現為部分道路用地、部分空地，774-1地號土地現部分為 空地、部分其上有門牌號碼為羅東鎮天祥路
7.
193號房屋之雨遮占 用；其占有使用土地之法律權源不明，於拍定後不點交。
8.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
9.
本標774-1地號土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條 之2之規定者，有優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩 餘標的為承買。
10.
本標之土地位於都市計劃區域內，其中
11.
316-
12.
322地號編定為商業 區，
13.
774-1地號編定為道路用地，惟是否得興建房屋或有無經套繪管 制不明，仍應依建築法等相關規定，請投標人自行查明注意。六、 本件無抵押權登記。
土地增值 (5)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 興東段 306地號
36 m2 × (1/75) × 141,600 元 - 2 萬元
= 4.8萬元
2.
宜蘭縣 羅東鎮 興東段 316-1地號
79 m2 × (1/75) × 66,489 元 - 3.9 萬元
= 3.1萬元
3.
宜蘭縣 羅東鎮 興東段 322地號
176 m2 × (1/75) × 64,000 元 - 8.4 萬元
= 6.6萬元
4.
宜蘭縣 羅東鎮 東安段 774地號
131 m2 × (1/24) × 59,385 元 - 9 萬元
= 23.4萬元
5.
宜蘭縣 羅東鎮 東安段 774-1地號
26 m2 × (1/24) × 54,729 元 - 2 萬元
= 3.9萬元
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