宜蘭法院 112未21302
宜蘭縣蘇澳鎮蘇南路100號
3拍
不點交
待拍
15.4萬
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- 2024/4/17 更新
拍賣日期：
2024/4/30 週二 上午 10:00
案件種類：
平房
總底價：
15.4萬
保證金：
3.1萬
總坪數：
4.7坪
坪單價：
3.3萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
公告建坪：
4.7 坪
總現值：
8.6 萬
拍後增值：
-2.9 萬
主建坪：
4.3 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 蘇市段
1044地號，面積 24.8 m2，持分 1/6，11.5 萬
建物 (1)
1.
宜蘭縣蘇澳鎮蘇南路100號，建號 暫編688，持分 16667/100000，3.9 萬
一層：85.94合計：85.94 一層雨遮：7.61 (加強磚造鐵皮頂、1層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/5，總底價 23.8萬，保證金 4.8萬，坪單價 5萬/坪，流標
2拍，2024/4/9，總底價 19.1萬，保證金 3.9萬，坪單價 4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件暫編688建號建物現為債務人居住使用。1044地號土地為房屋屋前空地。僅拍賣房地應 有部分，拍定後不點交。
2.
共有人有優先購買權，本件拍賣條件為合併拍賣，共有人主張優先購買時，需就全部標的一 併購買。
3.
本件暫編688建號房屋之基地所有權人，如有租地建屋關係，符合土地法第104條或民法第 426條之2規定者，有優先於房屋共有人之承買權。
4.
暫編688建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，但能否辦理建物所有權第一次登記，由買受人自理。不得 以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍 定人應自行承擔受拆除之危險。
5.
本件拍賣暫編688地號不坐落在1044地號土地上，房屋占用坐落土地之法律權源不明，買受 人應自理其法律風險。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 蘇市段 1044地號
24.8 m2 × (1/6) × 20,700 元 - 11.5 萬元
= -2.9萬元
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