苗栗縣銅鑼鄉中平村26鄰中興一街6之2號

拍賣日期：

2024/5/14 週二下午 02:30

案件種類：

其他

總底價：

396萬

保證金：

79.2萬

總坪數：

35.5坪

坪單價：

11.1萬/坪

持分地坪：

8.2 坪

公告建坪：

35.5 坪

總現值：

21.8 萬

拍後增值：

-209.4 萬

使用分區/類別：

主建坪：

29.9 坪

附建坪：

2.3 坪

增建坪：

3.3 坪

其他內容：

鋼筋混凝土

原始公告

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詳細法拍資料

土地 (1)

苗栗縣銅鑼鄉中興段 203地號，面積 1,609.1 m²，持分 169/10000，231.2 萬

建物 (2)

苗栗縣銅鑼鄉中平村26鄰中興一街6之2號，建號 228，持分 1/1，160 萬

一層：38.02二層：38.02夾層：22.81合計：98.85 陽台3.8，花台3.8 (鋼筋混凝土造住家用)

苗栗縣銅鑼鄉中平村26鄰中興一街6之2號，建號 572，持分 1/1，4.8 萬

一層：11.06合計：11.06 (鋼筋混凝土造、住家用)

拍賣紀錄 (3)

1拍，2024/3/19，總底價 547萬，保證金 109.4萬，坪單價 15.4萬/坪，停拍

停拍，2024/3/6，停拍

1拍，2024/4/16，總底價 495萬，保證金 99萬，坪單價 13.9萬/坪，流標

法院筆錄 (5)

民國112年12月5日現場查封時，屋內僅有一櫃子及幾張椅子，貌似無人居住，但現場有人遞出租約。

依鑑價報告所載，建物外觀維護現況普通，經觀察應為住家使用。

本件暫編第572建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注意。

本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。六、本件拍賣標的之建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。

本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。

土地增值 (1)

苗栗縣銅鑼鄉中興段 203地號

1,609.1 m² × (169/10000) × 8,000 元 - 231.2 萬元

= -209.4萬元

照片 (8)