花蓮縣新城鄉光復路491之30號

詳細法拍資料

土地 (1)

花蓮縣新城鄉嘉北段 491地號，面積 26,777 m²，持分 114/100000，136 萬

(住宅區 )

建物 (1)

花蓮縣新城鄉光復路491之30號，建號 1407，持分 1/1，224 萬

一層樓：53.48合計：53.48 (店舖、鋼筋混凝土造、層數：7層樓、層次：1層樓)

拍賣紀錄 (2)

1拍，2024/3/19，總底價 450萬，保證金 90萬，坪單價 27.8萬/坪，流標

2拍，2024/4/23，總底價 360萬，保證金 72萬，坪單價 22.3萬/坪，流標

法院筆錄 (8)

本件標的查封時，據債權人報稱係無人居住使用，無出租(借)情事，拍定後點交。惟若因債權人陳報與事實不符致無法點交，本院得撤銷拍定。

於核定拍賣條件時（113年2月6日），據使用分區證明書所示，土地使用分區記載為「住宅區」，後續拍賣程序進行中，使用地類別有異動之虞，請應買人自行查明注意，拍定後，不得執拍賣通知未記載最新之使用地類別為由，向本院聲請撤銷拍定。

本件拍賣標的因屬「花蓮縣青年安心成家住宅」之房地，依據土地及建物登記謄本所載，債務人願自取得所有權登記日起5年內，除繼承或依法強制信託外，不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人；如有違反前述事項，願按該房屋之原承購價格扣除房屋折舊後之餘額計算價格，移轉予請求權人花蓮縣政府(房屋如有損毀者，並應減扣所需修復費用。如有欠繳房地稅捐、管理費等相關費用或到期未還之貸款本息與未到期之貸款本金者，並應扣繳抵付)等語。故本件拍定後將通知花蓮縣政府是否行使買回權利，嗣該府未於本院通知期限內行使買回權利時，本件再通知拍定人繳交尾款並核發權利移轉證書。惟就買回權利有所爭執時，非聲明異議程序所得審究，應循訴訟途徑以資解決。

依據花蓮縣政府112年10月27日府建計字第1120213753號函及112年11月9日府建計字第 1120222286號函所示：

於所有權移轉登記日起5年內有下列情形之ㄧ者，花蓮縣政府得依原售價強制買回：一房屋所有權人有出售之需求者。二房屋所有權人有租賃行為者。三房屋所有權人與他人以通謀意思表示之方式，致使所有權有移轉他人之虞者。應買人應自行查明注意。

為防止不當炒作房價，於辦妥所有權移轉登記日起5年內，除繼承或依法強制信託外，不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人。應買人應自行查明注意。

本件如需點交，點交費用由拍定人自理。

拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。

土地增值 (1)

花蓮縣新城鄉嘉北段 491地號

26,777 m² × (114/100000) × 15,046 元 - 136 萬元

= -90.1萬元

照片 (4)