雲林法院 112癸24575二
雲林縣古坑鄉樟湖段51-631地號
特拍
部分點交
得標 360.1萬
359.5萬
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- 1 列管
- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/6/5 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
359.5萬
保證金：
71.9萬
總坪數：
2,121.7坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
2,121.7 坪
總現值：
584.2 萬
拍後增值：
224.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
雲林縣 古坑鄉 樟湖段
51-631地號，面積 5,090 m2，持分 1/1，140.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
雲林縣 古坑鄉 樟湖段
51-633地號，面積 675 m2，持分 1/1，18.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
雲林縣 古坑鄉 樟湖段
51-1191地號，面積 500 m2，持分 1/1，80 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
4.
雲林縣 古坑鄉 樟湖段
58地號，面積 626 m2，持分 1/2，50.1 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
5.
雲林縣 古坑鄉 樟湖段
59地號，面積 436 m2，持分 1/1，69.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/3/27，總底價 701.2萬，保證金 140.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2024/5/8，總底價 449.1萬，保證金 89.9萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2024/5/17~2024/8/16，總底價 449.1萬，保證金 89.9萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
4拍，2024/9/4，總底價 359.5萬，保證金 71.9萬，坪單價 0.2萬/坪，得標
4拍，2025/3/6，總底價 359.5萬，保證金 71.9萬，坪單價 0.2萬/坪，得標
法院筆錄 (13)
1.
據地政人員稱51-
2.
51-
3.
51-
4.
59地號土地均混合使用，界線不 明，其上種植檳榔樹，部分為小路，土地上之檳榔樹，依法為土地之部分，惟 何人種植未經債權人、債務人查報，倘拍定後有收取權人主張權利，需買受人 與收取權人自行協議補償事宜，請應買人自行查明注意。拍定後之法律關係請 自理，故除58地號土地外，其餘拍定後依現況點交，又拍賣之58地號土地之所 有權為共有狀態，共有人間查無分管約定，查無債務人現實占有部分，拍定後 之法律關係請自理，故58地號土地拍定後不點交。
5.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。地上權拍定後隨同移轉。
6.
拍賣之51-
7.
51-633地號土地為耕地，私法人投標應將主管機關許可之 證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。 六、58地號土地之共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投 標，投標人均應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。如有多數共有 人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。共有人優先承購共有不動產 時，得標人或承受人對同標其餘標的不得拒絕買受。
8.
耕地承租人，需提出證明文件，始有優先承買權（耕地三七五減租條例第1 5條、土地法第107條、民法第460條之
9.
。
10.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍 定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順 序。
11.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣 土地之最新土地使用分區、及土地相關使用及法令限制等）及占有使用情形是 否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知本院，俾利後續處 理）。
12.
拍賣之土地如有欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費等費用，拍定人 應繳清後始得辦理所有權移轉登記。惟應買人或承受人仍應自行查明，實際欠 繳數額應以主管機關之資料為準。
13.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發 權利移轉證書。
土地增值 (5)
1.
雲林縣 古坑鄉 樟湖段 51-631地號
5,090 m2 × (1/1) × 450 元 - 140.8 萬元
= 88.3萬元
2.
雲林縣 古坑鄉 樟湖段 51-633地號
675 m2 × (1/1) × 450 元 - 18.8 萬元
= 11.6萬元
3.
雲林縣 古坑鄉 樟湖段 51-1191地號
500 m2 × (1/1) × 2,600 元 - 80 萬元
= 50萬元
4.
雲林縣 古坑鄉 樟湖段 58地號
626 m2 × (1/2) × 2,600 元 - 50.1 萬元
= 31.3萬元
5.
雲林縣 古坑鄉 樟湖段 59地號
436 m2 × (1/1) × 2,600 元 - 69.8 萬元
= 43.6萬元
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