士林法院 112雙48820
新北市淡水區新市三路1段128號5樓
應買
不點交
待拍
1,400萬
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- 1 列管
- 2024/3/8 更新
拍賣日期：
2024/3/12 ~ 2024/06/11
案件種類：
大樓
總底價：
1,400萬
保證金：
280萬
總坪數：
24.6坪
坪單價：
57萬/坪
持分地坪：
6.6 坪
公告建坪：
24.6 坪
總現值：
166.5 萬
拍後增值：
-583.5 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
21.4 坪
附建坪：
3.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/23層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 淡海段
149地號，面積 20,388.5 m2，持分 107/100000，750 萬
(第五種住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市淡水區新市三路1段128號5樓，建號 5038，持分 1/1，650 萬
第5層：70.83合計：70.83 陽台5.41雨遮5.02 (鋼筋混凝土造23層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/3/7，總底價 1,400萬，保證金 280萬，坪單價 57萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標拍定不點交。
2.
112年9月13日現場履勘時，第三人蔡小姐表示建物為其代租給員工使用，目前由蔡小姐及兩位員工使用，停車位B3-319號亦是租給員工使用等語。第三人喬○凡於112年11月24日向本 院陳報租約，並稱本件標的是其借名登記予債務人等語。依租約記載，出租人為喬○凡，停 車位租期自111年4月1日起至116年3月30日，每月租金2000元，建物租期自111年3月1日起至 116年2月28日，每月租金15,000元，不含管理費。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查 明注意。
3.
停車位部分係共同使用部分建物之所有權應有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方 法，故此部分不點交。亦請應買人留意。
4.
上開不動產分別標價，合併應買。
5.
聲明應買價額合計新台幣：14,000,000元。
6.
拍定後抵押權登記塗銷。
7.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。六、依強制執行法第80條之1第2項公告應買。(113/3/12-113/6/
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 淡海段 149地號
20,388.5 m2 × (107/100000) × 76,300 元 - 750 萬元
= -583.5萬元
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