苗栗金拍 112苗金職日217
苗栗縣造橋鄉南豐湖段432地號
應買
不點交
待拍
291.4萬
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- 2024/4/18 更新
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
苗栗縣 造橋鄉 南豐湖段
432地號，面積 925 m2，持分 4/16，18 萬
2.
苗栗縣 造橋鄉 南豐湖段
434地號，面積 9,149.6 m2，持分 4/16，177.3 萬
3.
苗栗縣 造橋鄉 南豐湖段
440地號，面積 169.6 m2，持分 21/64，4.5 萬
4.
苗栗縣 造橋鄉 南豐湖段
443地號，面積 3,582.6 m2，持分 21/64，91.6 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/6，總底價 455萬，保證金 91萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2024/3/27，總底價 364萬，保證金 72.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2024/4/17，總底價 291.4萬，保證金 58.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (18)
1.
１１２年４月１８日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封之造橋鄉南豐湖段
2.
４４３地號土地現為雜木林，無臨路，車輛無法到達。
3.
１１２年７月６日現場履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封之造橋鄉南豐湖段
4.
４４３地號土地均為雜木林，無路可達。
5.
另依鑑價報告內容所載，勘估之
6.
４４３地號土地依航照圖判斷，現況概為雜木林；４３４地號依航照圖上看有臨道路，惟現勘時道路因倒木障礙物多，久未清理，致車輛無法到達；
7.
４４３地號土地均不臨路。土地使用分區：
8.
４３４地號土地為山坡地保育區農牧用地，
9.
４４３地號土地為山坡地保育區水利用地。
10.
本件拍賣不含土地上之地上物等，占有使用情形及土地有無分管約定均不明，均請應買人查明、注意，危險自行負擔。
11.
本件土地為拍賣應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。六、本件拍賣之土地：
12.
４３４地號土地均為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
13.
查無三七五租約登記。
14.
係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。
15.
本件拍賣土地之耕作人如符合土地法第１０７條或民法第４６０條之１規定，就該土地有優先承買權。如其與共有人均主張優先承買時，則以承租人為優先。
16.
若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分或一同承租之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。（六）如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確後，執行法院或本公司再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。
17.
不動產其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
18.
應買價額合計新台幣：貳佰玖拾壹萬肆仟元，以先行具狀應買者得標。
土地增值 (4)
1.
苗栗縣 造橋鄉 南豐湖段 432地號
925 m2 × (4/16) × 570 元 - 18 萬元
= -4.8萬元
2.
苗栗縣 造橋鄉 南豐湖段 434地號
9,149.6 m2 × (4/16) × 570 元 - 177.3 萬元
= -46.9萬元
3.
苗栗縣 造橋鄉 南豐湖段 440地號
169.6 m2 × (21/64) × 570 元 - 4.5 萬元
= -1.3萬元
4.
苗栗縣 造橋鄉 南豐湖段 443地號
3,582.6 m2 × (21/64) × 570 元 - 91.6 萬元
= -24.6萬元
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