彰化金拍 113彰金職土9
彰化縣埔鹽鄉三省段236地號
應買
不點交
待拍
62.9萬
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- 2024/4/18 更新
拍賣日期：
2024/4/26 ~ 2024/07/25
案件種類：
土地
總底價：
62.9萬
保證金：
12.6萬
總坪數：
19.4坪
坪單價：
3.2萬/坪
持分地坪：
19.4 坪
總現值：
19.9 萬
拍後增值：
-43 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 埔鹽鄉 三省段
236地號，面積 1,222 m2，持分 52/3741，16.7 萬
2.
彰化縣 埔鹽鄉 三省段
237地號，面積 1,520 m2，持分 14/503，41 萬
3.
彰化縣 埔鹽鄉 三省段
240地號，面積 346 m2，持分 1/72，5.2 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/6，總底價 98萬，保證金 19.6萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
2拍，2024/3/27，總底價 78.4萬，保證金 15.7萬，坪單價 4萬/坪，流標
3拍，2024/4/17，總底價 62.9萬，保證金 12.6萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，債務人不在場，據地政人員指界本件
2.
２３７地號土地混合使用，有三合院、平房、雜林、部分空地；２４０地號土地有多棟建物、部分土地種植零星果樹。債權人代理人稱土地為共有人使用中。依鑑價報告所載，本件標的西側約２９５公尺處有鹽埔鄉第十四公墓。
3.
以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證本件土地範圍、使用現況及通行權限，上開建物、地上物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題，本件不動產均係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
4.
應買價額合計新台幣：陸拾貳萬玖仟元，以先行具狀應買者得標。
5.
本件不動產未設定抵押權。
6.
優先承買權：１‧非共有人拍定，共有人有優先承買權。行使優先承買權之共有人應就其共有之全部拍賣土地一併買受。２‧土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２之規定者，並提出相關足資證明租賃關係資料到法院，有優於共有人之優先承買權(僅單純建物或基地所有權人則無優先承買權)。六、本件
7.
２４０地號土地之編定使用種類均為特定農業區甲種建築用地，惟土地使
土地增值 (3)
1.
彰化縣 埔鹽鄉 三省段 236地號
1,222 m2 × (52/3741) × 3,100 元 - 16.7 萬元
= -11.4萬元
2.
彰化縣 埔鹽鄉 三省段 237地號
1,520 m2 × (14/503) × 3,100 元 - 41 萬元
= -27.9萬元
3.
彰化縣 埔鹽鄉 三省段 240地號
346 m2 × (1/72) × 3,100 元 - 5.2 萬元
= -3.7萬元
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