臺南法院 112源126433
臺南市善化區德興段577地號
3拍
不點交
待拍
283萬
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- 1 列管
- 2024/4/12 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 善化區 德興段
577地號，面積 113.6 m2，持分 1/9，14.8 萬
(鄉村區 水利用地)
2.
臺南市 善化區 德興段
578地號，面積 1,343.8 m2，持分 1/9，268.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/20，總底價 442萬，保證金 88.4萬，坪單價 9萬/坪，流標
2拍，2024/4/10，總底價 353.6萬，保證金 70.8萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為空地，編號2土地部分為空地，部分 種植短期作物，部分有數棟未保存登記建物坐落，地上物占有之法律關係不 明，不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不點交。
2.
編號2土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
地上建物所有權人如符合土地法第104條規定，就編號2土地有優先承買權，惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文 件。又地上權人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承受 人不得拒絕買受其餘部分。六、係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共 有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其 中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而 不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承 受。
4.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請 應買人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 善化區 德興段 577地號
113.6 m2 × (1/9) × 18,400 元 - 14.8 萬元
= 8.4萬元
2.
臺南市 善化區 德興段 578地號
1,343.8 m2 × (1/9) × 18,400 元 - 268.2 萬元
= 6.5萬元
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