板橋金拍 113橋金職申39
高雄市茄萣區正順段237地號
3拍
不點交
待拍
510.1萬
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- 2024/4/2 更新
拍賣日期：
2024/4/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
510.1萬
保證金：
102.1萬
總坪數：
103.9坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
103.9 坪
總現值：
103.8 萬
拍後增值：
-406.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 茄萣區 正順段
237地號，面積 289.7 m2，持分 1/80，4.5 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 茄萣區 正順段
793地號，面積 1,286.3 m2，持分 1/4，499.2 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 茄萣區 正順段
793-1地號，面積 72.1 m2，持分 1/4，5.8 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 茄萣區 正順段
793-2地號，面積 1.2 m2，持分 1/4，0.6 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/6，總底價 797萬，保證金 159.4萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
2拍，2024/3/27，總底價 637.6萬，保證金 127.6萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
據地政人員於民國１１２年１０月１６日指界時陳稱本件２３７地號土地有門牌號碼為崎漏三街４９號及其後方磚屋、與崎漏路２０１巷６２號部分建物座落其上、另部分土地為崎漏路２０１巷巷道，７９３地號土地有門牌號碼為濱海路一段７８２號之工廠坐落其上、另部分土地為魚塭，７９３─１地號土地為道路用地，７９３─２地號土地為計畫道路用地，現為魚塭，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件土地均拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。共有人如主張優先購買，須就共有之標的一併優先購買，如共有人僅能就部分標的主張優先購買，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。六、如有土地法第１０４條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第４２６條之２規定之承租人，就土地有優先承買權。如符合，請檢具相關文件，向執行法院或本公司主張優先承買。
4.
依高雄市政府都市發展局函示正順段２３７地號土地之都市計畫使用分區為「第二種住宅區」；同段
5.
７９３─２地號土地之都市計畫使用分區「住宅區(附帶條件：
6.
應另行擬定細部計畫，且得由土地所有權人依都市計畫法第２４條等規定，申請擬定細部計畫。
7.
應以區段徵收方式辦理開發。
8.
本案公共設施比例應不得低於４０%)」；同段７９３─１地號土地之都市計畫使用分區為「道路用地」。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (4)
1.
高雄市 茄萣區 正順段 237地號
289.7 m2 × (1/80) × 6,300 元 - 4.5 萬元
= -2.2萬元
2.
高雄市 茄萣區 正順段 793地號
1,286.3 m2 × (1/4) × 2,959 元 - 499.2 萬元
= -404萬元
3.
高雄市 茄萣區 正順段 793-1地號
72.1 m2 × (1/4) × 3,500 元 - 5.8 萬元
= 0.5萬元
4.
高雄市 茄萣區 正順段 793-2地號
1.2 m2 × (1/4) × 3,500 元 - 0.6 萬元
= -0.5萬元
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