臺南法院 112北86078
台南市麻豆區總爺庄33號
3拍
部分點交
停拍 聲請撤回
480萬
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- 2024/3/29 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 麻豆區 清水段
497地號，面積 418.7 m2，持分 1/2，160 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市麻豆區總爺庄33號，建號 140，持分 1/1，320 萬
一層：52.70二層：65.77騎樓：12.21合計：130.68 陽台（6.60平方公尺） (加強磚造、二層農舍)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/6，總底價 750萬，保證金 150萬，坪單價 18.1萬/坪，流標
2拍，2024/3/27，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 14.4萬/坪，流標
停拍，2024/4/15，停拍
法院筆錄 (8)
1.
查封時，債務人在場表示查封標的為債務人及家屬自住，1樓後方及頂樓前後方有增建，有漏水 情形，債權人表示建物有部分坐落鄰地同段499地號。據鑑定報告書所載，查封建物現為債務人 及親屬居住使用，現況牆面有滲漏水之情形，據債權人稱該建物有部分坐落鄰地同段499地號， 查封土地上有數棟平房建物坐落。另債務人亦具狀表示建物有部分坐落鄰地同段499地號。應買人請自行查證，上開建物除本件拍賣之建物外均不在本件拍賣範圍內，拍定後建物按債務人占有 現況點交，土地不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件拍賣之土地共有人有優先承買權，惟本件係合併拍賣，且依農業發展條例第18條第4項 中段規定，農舍應與其坐落用地併同移轉，故土地共有人主張優先承買權時，應連同土地建 物一併承買，拍定人不得拒絕。六、拍賣之建物係興建完成之農舍，土地及建物須移轉登記予同一人所有，且投標人應符合無自 用農舍條件。
4.
拍賣之建物，含未辦保存登記之增建物(面積約84.58平方公尺)，拍定後就該增建部份，可 否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。
5.
拍賣之建物有無占用鄰地或占用範圍不明，須俟地政機關實際測量。債務人表示係無權占有 同段499地號，日後遭拆屋還地，與本院無涉，應買人投標前請審慎評估。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍定。請應買人投標前自行查明並審慎投標。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 麻豆區 清水段 497地號
418.7 m2 × (1/2) × 6,800 元 - 160 萬元
= -17.6萬元
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