臺南法院 112合64805
台南市佳里區忠仁里忠仁106之26號
3拍
不點交
得標 172.0102萬
158.7萬
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- 1 列管
- 2024/4/8 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 佳里區 佳里段
909-19地號，面積 7 m2，持分 1/3，10.3 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 佳里區 佳里段
910-4地號，面積 78 m2，持分 1/3，116 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市佳里區忠仁里忠仁106之26號，建號 1958，持分 1/3，16.7 萬
一層：43.44二層：57.44騎樓：12.00合計：112.88 (2層樓房、加強磚造、住商用)
2.
台南市佳里區忠仁106之26號，建號 1958-1，持分 1/3，15.7 萬
一層：26.40三層：55.60陽台：3.6合計：85.6 (三層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/12，總底價 247.7萬，保證金 49.6萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
2拍，2024/4/2，總底價 198.2萬，保證金 39.7萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本案現場查封履勘時，債務人魏麗萍在場稱本件查封標的物現租賃予親戚使用中，有提出房屋租 賃契約書，租賃期限自民國110年12月1日起至112年11月30日止，租金每個月新台幣壹萬?仟元 正；又依鑑價報告記載，909-
2.
910-4地號為本案之建築基地，現況有一棟透天建物坐落，本 案1958建號建物為加強磚造透天建築物，經現場勘查該建物有增建之情形(嗣經測量暫編為1958-1建號建物)，現況供出租使用，保養維護情形普通。至有無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受 損等特殊情事，則未據債權人、債務人及其家屬提及，惟拍賣標的如有上述足以影響交易情事， 請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院及時審酌。又本件拍賣之不動產皆係應有部 分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
3.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部不動產一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
4.
拍賣之建物，其中1958-1建號係增建部份，未辦理所有權第一次登記，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部 分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。六、依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人 自行查證。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。 投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 佳里區 佳里段 909-19地號
7 m2 × (1/3) × 25,000 元 - 10.3 萬元
= -4.5萬元
2.
臺南市 佳里區 佳里段 910-4地號
78 m2 × (1/3) × 25,000 元 - 116 萬元
= -51萬元
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