臺南法院 113方986
臺南市左鎮區內庄子段83地號
3拍
點交
待拍
47.1萬
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- 2024/4/18 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 左鎮區 內庄子段
83地號，面積 475 m2，持分 1/1，47.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/19，總底價 65萬，保證金 13萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2024/4/16，總底價 55.3萬，保證金 11.1萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
本件土地：
2.
於查封時經地政人員到場指界並稱，該土地眺望及目視所及，現為雜草空地，且土地未臨路。
3.
又據鑑價報告所載，土地上為雜草地。
4.
惟就本件拍賣土地之實際使用現況為何（包含是否有非目視一望可即知之 墳墓或其他嫌惡設施等隱蔽其中）及有無其他使用上之限制，仍請投標人 或應買人自行查明注意之。
5.
本件拍賣範圍僅只有債務人土地，如果其上若有建物、地上物、工作物 （含墳墓）、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，倘拍定後，土 地與建物、地上物、工作物、農作物或定著物等間之各項法律權利義務關 係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人或投標人注意，請 不再點交之範圍內。
6.
本件因拍定後依土地現況之雜草地之部分為點交。
7.
本件拍賣之土地係屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用 地），應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合農業 發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取 得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標 時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明 不合法，均不許嗣後補正）。
8.
本件投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如 因資格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人 或承受人自行負責，與法院權責無涉。六、本件優先承買權部分：本件為耕地，如果有土地租用之承租人，符合土地 法第107條或民法第460 條之1第1項規定，亦就該土地有優先承買權，惟承 租人需提出相關資料到證明其符合該優購之資格。惟上開優先承買權人是 否有相關法律規定之優先承買權資格，請投標人自行注意、查證，嗣後如 有爭議，以實體確定判決為準。
9.
本件土地之依照土地謄本所載，使用分區為一般農業區，使用地類別為農牧用地，該筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關 法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地 類別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買 人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情 亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。
10.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買 人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利
土地增值 (1)
1.
臺南市 左鎮區 內庄子段 83地號
475 m2 × (1/1) × 1,182 元 - 47.1 萬元
= 9萬元
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