臺南法院 112方132023甲
台南市安南區安安中路六段755號
應買
部分點交
停拍 清償
1,517.3萬
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- 2024/8/8 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 城中段
94-4地號，面積 124.8 m2，持分 1/1，939.3 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市安南區安安中路六段755號，建號 49，持分 1/1，578 萬
1層：57.672層：76.93層：55.01屋頂突出物：10.75騎樓：19.2合計：219.53 陽台12.38 (住商用、鋼筋混凝土造、3層)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2024/3/19，總底價 2,100萬，保證金 420萬，坪單價 29.9萬/坪，停拍
停拍，2024/2/27，停拍
1拍，2024/6/25，總底價 2,100萬，保證金 420萬，坪單價 29.9萬/坪，流標
2拍，2024/7/16，總底價 1,785萬，保證金 357萬，坪單價 25.4萬/坪，流標
3拍，2024/8/6，總底價 1,517.3萬，保證金 303.5萬，坪單價 21.6萬/坪，流標
停拍，2024/9/13，停拍
法院筆錄 (10)
1.
本件甲標（安南區）拍賣標的，於查封時，債務人之子在場，該標的現由債務人及家屬自 行居住使用。另屋頂突出物之部分，有放基地台之機組，據債務人之子表示出租給遠傳公司設置基地台。
2.
本件拍定後僅就債務人居住使用之部分依現況點交；至於電信業者所承租設置基地台之部分及機器則均不點交，相關各項權利法律義務關係，由拍定人自行處理，請投標人或拍定 人應注意之。
3.
依不動產估價報告所載，本件拍賣建號建物中，有部分是屬於增建之處，拍定後此增建部 分無法逕持法院所核發不動產權利移轉證書辦理所有權「移轉登記」，且該增建部分是否 得辦理「建物第一次所有權登記」、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆 除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，法院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主 管機關認定為違章建築或因此依法被拆除，均與法院權責無關。另本件係以建物現況拍 賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人或投標人應自行查證。
4.
拍賣標的物依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。本院除已依不動產估價師之鑑定報 告所載之內容及查封在場之人之陳述內容為參照外，但本院無從確保已查得資訊之完整 性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受 損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等，亦無法保證本件建物絕對不會發生漏 水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應自行逕向鄰里機關自行查訪探 詢，於綜合考量相關風險後再行謹慎投標或應買。另拍賣標的如有足以影響拍賣標的之情 事，債權人、債務人、第三人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。
5.
本件不動產共分甲（安南區）、乙（南區）等二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開 標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之 費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
6.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核 發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎 投標。
7.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷拍賣。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行查證 並注意之。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 城中段 94-4地號
124.8 m2 × (1/1) × 33,100 元 - 939.3 萬元
= -526.3萬元
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