臺南金拍 113南金職亥31乙
臺南市新市區潭頂段1236地號
應買
不點交
待拍
38.4萬
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- 2024/4/25 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新市區 潭頂段
1236地號，面積 1,848 m2，持分 1/24，38.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/13，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
2拍，2024/4/2，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
3拍，2024/4/24，總底價 38.4萬，保證金 7.7萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地上種植玉米。另依鑑價報告記載，查封之土地為雜草地。應買人請自行查證，上開農作物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件不動產３宗分２標拍賣，請分別出價，並寫總價，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本公司指定，拍賣所得價金於扣除優先受償之土地增值稅、房屋稅、地價稅、執行費用後，連同其他標的物已拍定部份，若足以清償債權總額時，其餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。
3.
應買價額合計新台幣：參拾捌萬肆仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
4.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。六、拍賣土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
5.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本公司應買，本公司亦依前開次序通知。
6.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地位於大營農地重劃區內，無積欠土地重劃工程費及差額地價。
7.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 新市區 潭頂段 1236地號
1,848 m2 × (1/24) × 3,900 元 - 38.4 萬元
= -8.4萬元
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