臺南金拍 113南金職亥42
臺南市七股區竹橋段939-2地號
應買
不點交
待拍
146萬
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- 2024/4/25 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 七股區 竹橋段
939-2地號，面積 879 m2，持分 1/4，140.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 七股區 竹橋段
939-3地號，面積 142 m2，持分 1/8，5.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/13，總底價 228萬，保證金 45.6萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
2拍，2024/4/2，總底價 182.4萬，保證金 36.5萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
3拍，2024/4/24，總底價 146萬，保證金 29.2萬，坪單價 2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，編號１土地由「竹橋１１８號」一層建物坐落，編號２土地為巷道；嗣據鑑價報告書所示，編號１土地為建築使用，編號２土地為空地及道路使用，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：壹佰肆拾陸萬元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
4.
編號１土地之建物所有權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定者，有優先承買權，並優先於土地共有人，惟建物所有權人需提出相關資料到院證明其符合該優購之資格。六、據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地位於竹橋農地重劃區內，無積欠土地重劃工程費及差額地價。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 七股區 竹橋段 939-2地號
879 m2 × (1/4) × 4,600 元 - 140.8 萬元
= -39.7萬元
2.
臺南市 七股區 竹橋段 939-3地號
142 m2 × (1/8) × 4,600 元 - 5.2 萬元
= 3萬元
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