臺南金拍 113南金職亥35
臺南市七股區龍山段101地號
應買
不點交
待拍
259.2萬
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- 2024/4/25 更新
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 七股區 龍山段
101地號，面積 1,852.1 m2，持分 7/216，96 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 七股區 龍山段
102地號，面積 858.6 m2，持分 7/216，44.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 七股區 龍山段
105地號，面積 1,533.1 m2，持分 7/216，80 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 七股區 龍山段
107地號，面積 728.4 m2，持分 7/216，38.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/13，總底價 405萬，保證金 81萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
2拍，2024/4/2，總底價 324萬，保證金 64.8萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
3拍，2024/4/24，總底價 259.2萬，保證金 51.9萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
據查封筆錄及鑑價報告所載，編號１土地上有建物、部分為水泥空地、部分上有種植作物、果樹，編號２土地為道路，編號
2.
４土地上有建物、部分為水泥空地。又本件僅就土地部分執行，上開建物、農林作物等占有使用之法律關係不明不在拍賣範圍內且共有人間有無分管協議不明，拍定後之法律關係由拍定人自理，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
3.
應買價額合計新台幣：貳佰伍拾玖萬貳仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
4.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
5.
編號
6.
４土地上之建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權，且優先於土地共有人。六、據土地謄本上記載「欠繳書狀費，繳清後發狀」，請應買人注意。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，臺灣臺南地方法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 七股區 龍山段 101地號
1,852.1 m2 × (7/216) × 5,900 元 - 96 萬元
= -60.6萬元
2.
臺南市 七股區 龍山段 102地號
858.6 m2 × (7/216) × 5,900 元 - 44.8 萬元
= -28.4萬元
3.
臺南市 七股區 龍山段 105地號
1,533.1 m2 × (7/216) × 5,900 元 - 80 萬元
= -50.7萬元
4.
臺南市 七股區 龍山段 107地號
728.4 m2 × (7/216) × 5,900 元 - 38.4 萬元
= -24.5萬元
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