臺南法院 112正73612
台南市關廟區南雄南路602號
2拍
不點交
待拍
195.2萬
- 176 點閱
- 0 列管
- 2024/3/20 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 關廟區 龜洞段
175-20地號，面積 136 m2，持分 1/2，144 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市關廟區南雄南路602號，建號 343，持分 1/2，51.2 萬
一層：109.15二層：68.75屋頂突出物：32.98合計：210.88 陽台8.73，雨遮49.37 (住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/3/19，總底價 244萬，保證金 48.8萬，坪單價 6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國112年8月3日現場查封履勘時，據債務人在場稱，本件拍賣不動產係債務人及家屬自住，大 嫂及姪女亦同住，據地政人員指界稱，175-20地號上有建物一棟及延旁搭建鐵皮屋，建物現狀為 一樓前面及旁邊均有雨遮，有營業(美髮業)，二樓前廳供奉神明三太子，有神桌，牆壁油漆剝 落，三樓為屋頂突出物，本棟實際為二層建物，又據稅務人員在場稱，核稅籍建物一樓後方一部 分已不存在，經詢問債務人表示以前是車庫，後因外環道路徵用(即南雄南路)，車庫已拆除不復 存在。另依鑑定報告記載，勘估標的位於關廟區南雄南路與608巷交叉口處，鄰近崇和國小， 175-20地號上坐落343建號建物，343建號為2層樓建物，坐落175-
2.
175-20地號，建物屋齡判 斷約40年，現場勘查建物屋況維護尚可。又本件僅拍賣債務人土地及建物之應有部分，共有人間 有無分管契約不明，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件係拍賣建物及土地之應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就 本次合併拍賣之全部不動產一併承買，不得僅就其中一筆為之。六、本件拍賣之343建號係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該建物部份可否辦理第一 次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另建物如遭主管機關認定為 違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
5.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人 自行查證。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。 投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 關廟區 龜洞段 175-20地號
136 m2 × (1/2) × 4,600 元 - 144 萬元
= -112.7萬元
以上資料由司法院台南市關廟區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
