臺南法院 112迅145846
臺南市麻豆區興國段458地號
3拍
不點交
待拍
409.6萬
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- 2024/4/24 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 麻豆區 興國段
458地號，面積 30.1 m2，持分 1/6，12.8 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺南市 麻豆區 興國段
459地號，面積 111 m2，持分 1/6，12.8 萬
(計畫道路用地 )
3.
臺南市 麻豆區 興國段
460地號，面積 671.2 m2，持分 1/6，384 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/4/2，總底價 640萬，保證金 128萬，坪單價 15.6萬/坪，流標
2拍，2024/4/23，總底價 512萬，保證金 102.4萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地相連，上有建物數棟坐落。惟實際使用 情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人 間有無分管契約不明，地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用 土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共 有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人 不得拒絕買受或承受其餘部分。六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭 之確定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
4.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等 特別注意。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面 積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂 屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 麻豆區 興國段 458地號
30.1 m2 × (1/6) × 13,400 元 - 12.8 萬元
= -6.1萬元
2.
臺南市 麻豆區 興國段 459地號
111 m2 × (1/6) × 13,765 元 - 12.8 萬元
= 12.7萬元
3.
臺南市 麻豆區 興國段 460地號
671.2 m2 × (1/6) × 18,304 元 - 384 萬元
= -179.2萬元
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