南投法院 112謙31217
南投縣信義鄉順平巷41號
3拍
點交
待拍
606.2萬
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- 3 列管
- 2024/4/25 更新
拍賣日期：
2024/5/15 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
606.2萬
保證金：
121.3萬
總坪數：
190.6坪
坪單價：
3.2萬/坪
持分地坪：
290.1 坪
公告建坪：
190.6 坪
總現值：
76.7 萬
拍後增值：
-20.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
165.2 坪
附建坪：
7.1 坪
增建坪：
18.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
南投縣 信義鄉 內茅埔段
490地號，面積 696 m2，持分 1/1，70.4 萬
2.
南投縣 信義鄉 內茅埔段
491地號，面積 263 m2，持分 1/1，26.9 萬
建物 (2)
1.
南投縣信義鄉順平巷41號，建號 22，持分 1/1，471.1 萬
一層：226.80二層：226.80三層：92.40合計：546.0 陽台：23.4 (住家用、鋼筋混凝土造、003層)
2.
南投縣信義鄉順平巷41號，建號 59，持分 1/1，37.8 萬
合計：0.0 平台：38.70、雨遮：22.00
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/4/3，總底價 947萬，保證金 189.4萬，坪單價 5萬/坪，流標
2拍，2024/4/24，總底價 757.6萬，保證金 151.6萬，坪單價 4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據查封及執行筆錄記載：地政人員指界稱查封土地相連，均未臨路，出入須經他人土地，其 上坐落22建號，部分為空地，種植桂花，491地號另有水池一座，經檢視查封建物有增建 （暫編59建號），三樓前方為神明廳，前方陽台種植多棵桂花樹、1棵芭樂樹；第三人即債 務人之弟在場陳稱建物係其無權占有使用，債務人並未居住於此；經現場調查建物之一樓前 方房間、二樓房間均有嚴重漏水及壁癌，二樓房間天花板塌陷，因地震導致外牆剝落，有裂 縫；債權人代理人稱查封土地現由債務人之弟占有使用，無出租出借等情事，地上物請求一 併估價拍賣。
2.
據鑑價報告記載：勘估標的地形皆為近似矩形，地勢皆平坦，非臨街地。
3.
民國98年7月3日假扣押查封時，債務人之妻在場陳稱建物自住；112年11月16日履勘時，建物為第三人無權占有使用，其占有係在本院查封之後，不得對抗債權人，拍定後點交。
4.
拍賣土地上農作物（桂花樹、芭樂樹）之價值，本院已列入土地價格中，就實際數量應買人請自行查證，數量如有增減，應買人、債權人、債務人等均不能請求增減價金。
5.
拍賣之59建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建 築，拍定人應自行承受拆除之危險。六、土地使用分區及類別：森林區丙種建築用地。
6.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
南投縣 信義鄉 內茅埔段 490地號
696 m2 × (1/1) × 800 元 - 70.4 萬元
= -14.7萬元
2.
南投縣 信義鄉 內茅埔段 491地號
263 m2 × (1/1) × 800 元 - 26.9 萬元
= -5.9萬元
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