臺南金拍 112南金職亥746甲
臺南市白河區埤子頭段五汴頭小段1028地號
3拍
不點交
待拍
2萬
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- 2024/4/15 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 白河區 埤子頭段五汴頭小段
1028地號，面積 565 m2，持分 99/2000，2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/20，總底價 3萬，保證金 0.6萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2024/4/10，總底價 2.4萬，保證金 0.5萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，據地政人員指明，查封土地未臨路，風水地上有墳墓坐落，應買人請自行查證，上開地上物占有之法律關係不明，不在本件拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件不動產共分甲、乙、丙３標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則依各標順序依次開標。
3.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。六、拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本公司應買，本公司亦依前開次序通知。
4.
拍賣土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
5.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地位於昇安農地重劃區內，無積欠土地重劃工程費及差額地價。
6.
本次拍賣之土地未臨路，須經由鄰地通行外部，應買人如有其他欲明瞭之情形，請自行查證。拍定後債權人、債務人及其他利害關係人均不得以土地有通行問題為由請求增減價金或撤銷拍賣。
7.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 白河區 埤子頭段五汴頭小段 1028地號
565 m2 × (99/2000) × 870 元 - 2 萬元
= 0.4萬元
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