臺南法院 112方113147甲
臺南市麻豆區真理段1451地號
2拍
不點交
待拍
119.1萬
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- 2024/4/10 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 麻豆區 真理段
1451地號，面積 6,194.2 m2，持分 99/1080，106.3 萬
2.
臺南市 麻豆區 真理段
1477地號，面積 403.1 m2，持分 99/1080，6 萬
3.
臺南市 麻豆區 真理段
1495地號，面積 460.5 m2，持分 99/1080，6.8 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/9，總底價 140萬，保證金 28萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (18)
1.
本件甲標土地（真理段）：
2.
於履勘時經地政人員到場指界並稱，1477地號土地為雜草空地，1451地號土地為道路空地，1495為未臨路之雜草空地。
3.
又據鑑價報告所載，1451地號土地為部分道路，部分為雜草空地；1477及1495地號土地現況為部分道路，部分為雜草空地。
4.
惟就本件拍賣土地之實際使用現況為何及有無其他使用上之限制，仍請投標人或應買人自行查明注意之。
5.
本件甲拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分部分，其上若有建物、地上物、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人 間有無訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農 作物或定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定 人自行處理，請應買人或投標人注意。
6.
本件甲標係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後均不點交。
7.
本件甲標優先承買權部分：
8.
共有人就各該共有之土地有土地法第34條之1之優先承買權，但是主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆為之，且 應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使。
9.
三筆土地之使用分區均為一般農業區，若土地租用之承租人如符合土地法 第
10.
107條或民法第460 條之1第1項規定，亦就該土地有優先承買權， 惟承租人需提出相關資料到證明其符合該優購之資格。惟上開優先承買權 人是否有相關法律規定之優先承買權資格，請投標人自行注意、查證，嗣 後如有爭議，以實體確定判決為準。
11.
又倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之， 或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。
12.
若其中一筆或數筆土地經優先承買權人主張優先承買權後，拍定人或承受 人就剩餘之未行使優先承買之土地不得拒絕購買或承受。
13.
本件甲標之部分土地是否屬於既成道路、既成巷道及是否有成立公用地役 關係等均不明，請應買人或投標人自行查明並注意之。
14.
本件不動產共分甲、乙標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應 負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
15.
本件甲標土地依照土地謄本所載：
16.
1451地號使用分區一般農業區、使 用地類別為養殖用地；
17.
1477地號土地使用分區為一般農業區、使用地 類別為養殖用；
18.
1495地號土地使用分區為一般農業區、使用地類別為 養殖用地。該3筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相 關法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用 地類別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應
土地增值 (3)
1.
臺南市 麻豆區 真理段 1451地號
6,194.2 m2 × (99/1080) × 939 元 - 106.3 萬元
= -53萬元
2.
臺南市 麻豆區 真理段 1477地號
403.1 m2 × (99/1080) × 710 元 - 6 萬元
= -3.4萬元
3.
臺南市 麻豆區 真理段 1495地號
460.5 m2 × (99/1080) × 710 元 - 6.8 萬元
= -3.8萬元
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