南投法院 112賢1582乙
南投縣竹山鎮中興巷17之1號
1拍
點交
停拍 延緩執行
542萬
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- 2024/3/6 更新
拍賣日期：
2024/3/28 週四 上午 09:30
案件種類：
農舍
總底價：
542萬
保證金：
108.4萬
總坪數：
77坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
711.7 坪
公告建坪：
77 坪
總現值：
124.8 萬
拍後增值：
-375.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
77 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
南投縣 竹山鎮 新福興段
644地號，面積 42,553.2 m2，持分 3834/87700，340 萬
2.
南投縣 竹山鎮 新福興段
780地號，面積 938.1 m2，持分 1/2，156 萬
3.
南投縣 竹山鎮 新福興段
782地號，面積 94 m2，持分 1/4，4 萬
建物 (3)
1.
南投縣竹山鎮中興巷17之1號，建號 18，持分 1/2，20 萬
一層：126.04二層：91.96合計：218.0 (農舍、加強磚造、002層)
2.
南投縣竹山鎮中興巷17之1號，建號 18-1，持分 1/2，3 萬
一層：20.56二層：21.52合計：42.08 (自用農舍、加強磚造、烤漆浪板、002層)
3.
南投縣竹山鎮中興巷17之1號，建號 18-2，持分 1/1，19 萬
一層：124.63合計：124.63 (自用農舍、加強磚造、烤漆浪板、001層)
拍賣紀錄 (1)
停拍，2024/3/27，停拍
法院筆錄 (18)
2.
本件分甲、乙、丙三標分別拍賣，如其中一標或數標拍賣所得金額足以清償全部債務及執行 費用時，其他各標縱達底價，亦不拍定。
3.
乙標：拍賣之土地建物分別標價合併拍賣，投標者應按編號逐宗標價，並書明總金額，每宗 價額之加總金額與書明之總金額不符時，以總金額為準。
4.
乙標不動產所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
5.
乙標拍賣之
6.
780地號土地係山坡地保育區農牧用地；782地號土地係山坡地保育區交通用地。
7.
據查封筆錄記載：拍賣之644地號土地上有部分果樹，部分景觀樹，1間無門牌鐵皮屋，臨路；782地號土地為道路；780地號土地上有18建號建物(有增建，經測量後，暫編定為18-1 建號建物)，其餘部分為空地、果樹及雜木。18建號建物之共有人在場略稱，18建號建物為 其父親所蓋，由兄弟2人繼承，約定由債務人使用面對建物的左邊，共有人使用右邊區域， 另面對18建號建物左邊的建物為債務人所蓋(經測量後，暫編定為18-2建號建物)，右邊為共 有人所有。債權人代理人稱
8.
782地號土地為共有人使用，無出租等語。又據執行筆錄記 載：債務人在場略稱，18-2建號建物為債務人所搭蓋、使用等語。乙標拍定後，除18-2建號 建物為債務人使用，拍定後點交外，其餘拍賣之
9.
782地號土地及
10.
18-1建號建 物均係拍賣所有權應有部分，拍定後不點交。(六)據南投縣竹山地政事務所民國113年1月15日竹地一字第1130000190號函略謂：新福興段
11.
18-
12.
18-2建號建物應與新福興段
13.
644地號土地併同拍賣移轉。另782地號土地為780地 號土地之出入道路。因此，乙標應分別標價合併拍賣，共有人有優先承買權。優先承買人應 就乙標拍賣之土地及建物全部一併承買。優先承買順序如下：
14.
建物共有人之優先承買 權，優先於土地共有人之優先承買權(臺灣高等法院暨所屬法院66年度法律座談會民事執行 類第21號研討結果參照)。
16.
乙標拍賣之18-
17.
18-2建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認 定係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。
18.
拍賣不動產之點交須符合強制執行法第99條規定始得點交，不符合規定者，縱拍賣公告記載 「拍定後點交」，亦不得點交，請買受人注意。
19.
乙標所拍賣之
20.
780地號土地為耕地，無三七五租約，又乙標係分別標價合併拍賣，私法 人符合農業發展條例第三十四條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承 買，須於標單內檢附主管機關許可承受之證明文件。
土地增值 (3)
1.
南投縣 竹山鎮 新福興段 644地號
42,553.2 m2 × (3834/87700) × 480 元 - 340 萬元
= -250.7萬元
2.
南投縣 竹山鎮 新福興段 780地號
938.1 m2 × (1/2) × 720 元 - 156 萬元
= -122.2萬元
3.
南投縣 竹山鎮 新福興段 782地號
94 m2 × (1/4) × 720 元 - 4 萬元
= -2.3萬元
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