彰化法院 112癸72178
彰化縣埔鹽鄉永興段1027地號
1拍
不點交
待拍
670萬
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- 2024/3/8 更新
拍賣日期：
2024/4/24 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
670萬
保證金：
134萬
總坪數：
365.1坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
365.1 坪
總現值：
215.4 萬
拍後增值：
-454.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 埔鹽鄉 永興段
1027地號，面積 3,539 m2，持分 1/7，130 萬
2.
彰化縣 埔鹽鄉 永興段
1028地號，面積 3,495 m2，持分 1/7，130 萬
3.
彰化縣 埔鹽鄉 成功段
2428-1地號，面積 1,410 m2，持分 202/1410，410 萬
法院筆錄 (11)
2.
永興段
3.
1028地號，土地使用分區為特定農業區農牧用地。面寬皆約35公尺，南側 臨接約7~8公尺道路。
4.
成功段2428-1地號土地，使用分區為特定農業區甲種建築用地。東側臨接7~8公尺道路， 北側臨接4~5公尺道路。
5.
查封時，據地政人員指界及現場勘查，永興段1027地號目前種植火龍果，1028地號土地 則為休耕狀態；成功段2428-1地號則坐落多棟老舊建物。因標的為持分共有，地上物權 屬不明(前開三筆土地下稱系爭土地)，不在鑑價範圍內，又據債權人代理人陳稱，系爭 土地目前由共有人占有、使用，拍定後不點交。
9.
本件共有人有優先承買權；又永興段
10.
1028地號土地為重劃區內耕地，毗鄰耕地所有權人亦有優先承買權。土地優先承買次序如下：
11.
本件土地承租人
12.
本件土地現耕 共有人
13.
毗連耕地之現耕所有權人
14.
本件土地其他非現耕共有人。惟若對優先承買權 有所爭議，則應另循訴訟解決。
15.
有二人以上共有人願優先承買者，依共有比例定承買範圍。有二毗連更地所有權人願優 先承買者，先予協調由一人優買，如協調不成，依抽籤定之。六、本件抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
彰化縣 埔鹽鄉 永興段 1027地號
3,539 m2 × (1/7) × 1,500 元 - 130 萬元
= -54.2萬元
2.
彰化縣 埔鹽鄉 永興段 1028地號
3,495 m2 × (1/7) × 1,500 元 - 130 萬元
= -55.1萬元
3.
彰化縣 埔鹽鄉 成功段 2428-1地號
1,410 m2 × (202/1410) × 3,200 元 - 410 萬元
= -345.4萬元
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