屏東法院 112辛75147
屏東縣新埤鄉箕湖村民眾路39號
3拍
不點交
待拍
73.4萬
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- 2024/4/24 更新
拍賣日期：
2024/5/9 週四 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
73.4萬
保證金：
14.7萬
總坪數：
33.5坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
75.2 坪
公告建坪：
33.5 坪
總現值：
44.7 萬
拍後增值：
-11.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
33.5 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 新埤鄉 新力段
385-2地號，面積 497 m2，持分 1/2，56.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣新埤鄉箕湖村民眾路39號，建號 暫112，持分 1/2，17 萬
1樓層：221.59合計：221.59 - (-)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/28，總底價 114.5萬，保證金 22.9萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
2拍，2024/4/18，總底價 91.6萬，保證金 18.4萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣之土地、建物皆係拍賣應有部分，有無約定使用或分管契約不明，拍定後不點交。
2.
據查封筆錄記載，本件拍賣標的目前由共有人占有使用;且據鑑價報告所載，本件拍賣標的未臨路，須經他人土地通行，請應買人注意。
3.
本件拍賣建物，係未辦保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登 記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
4.
本件土地、建物係拍賣債務人之應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣，優 先承買人主張優先承買權者，應連同建物一併承買，不得異議；惟若本件土地與建物之共有 人不同，若均主張優先成買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一 之立法精神，基地共有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注 意。惟若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承 買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。六、本件拍賣土地使用分區係鄉村區乙種建築用地。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 新埤鄉 新力段 385-2地號
497 m2 × (1/2) × 1,800 元 - 56.4 萬元
= -11.7萬元
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