桃園法院 112玄71489
桃園市中壢區大農路122巷62號
2拍
不點交
待拍
304萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/9 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
304萬
保證金：
60.8萬
總坪數：
16.6坪
坪單價：
18.3萬/坪
持分地坪：
68.7 坪
公告建坪：
16.6 坪
總現值：
147.5 萬
拍後增值：
-130.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
16.1 坪
附建坪：
0.5 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 中壢區 芭里段
376地號，面積 756.9 m2，持分 1/10，92.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
桃園市 中壢區 芭里段
451地號，面積 1,512.9 m2，持分 1/10，184.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
桃園市中壢區大農路122巷62號，建號 暫編223，持分 1/5，26.4 萬
1層：162.122層：95.58突出物1層面積：8.75合計：266.45 陽台7.54 (2層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/11，總底價 380萬，保證金 76萬，坪單價 22.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
拍賣之土地據地政人員指界稱376地號，其上有未辦保存登記建物門牌為中壢區大農路122巷62號 及66號部分占用，部分建物前方空地；451地號除有上開62號及66號建物部分占用外，尚有鐵皮 屋占用，部分草地；拍賣之門牌62號建物與未拍賣之66號有門可相通，惟已封鎖無法打開，又據 第三人巫○城陳報稱拍賣之建物有約定無償供其居住，拍定後土地及建物均不點交。
2.
本件係拍賣標的應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。
3.
本件拍賣標的土地上之其他建物，非在拍賣範圍之列，且占有使用土地法律權源不明，請應買人注意，拍定後請自理；惟如係基於租地建屋關係而符合土地法第104條或民法第426條之 2規定者，則建物所有權人有優先承買權。六、拍賣標的第223號建號係未辦保存登記之建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理 所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及 拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
4.
本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明， 如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響 交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調 查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
5.
本件標的土地均為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規定，私法人不 得承受應買，但符合同條例第34條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許 可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應 提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無 效，本院得依法撤銷其拍定。
土地增值 (2)
1.
桃園市 中壢區 芭里段 376地號
756.9 m2 × (1/10) × 6,500 元 - 92.8 萬元
= -43.6萬元
2.
桃園市 中壢區 芭里段 451地號
1,512.9 m2 × (1/10) × 6,500 元 - 184.8 萬元
= -86.5萬元
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