桃園法院 112十70707
桃園市龍潭區忠勇街8號
2拍
點交
待拍
841.6萬
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- 2024/4/16 更新
拍賣日期：
2024/5/9 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
841.6萬
保證金：
168.4萬
總坪數：
74.6坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
23.7 坪
公告建坪：
74.6 坪
總現值：
160.3 萬
拍後增值：
-609.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
74.6 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 龍潭區 建國段
243地號，面積 78.2 m2，持分 1/1，769.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市龍潭區忠勇街8號，建號 165，持分 1/1，24 萬
一層：39二層：39合計：78.0 (住家用、加強磚造、2層)
2.
桃園市龍潭區忠勇街8號，建號 暫編657，持分 1/1，48 萬
一層：52.5二層：38.5三層：77.50合計：168.5 (3層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/11，總底價 1,052萬，保證金 210.4萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的於本院民國112年11月1日現場查封時，債務人在場稱建物係其與家人同住。非 輻射屋、海砂屋、凶宅，不會漏水，無地震受損、火災受創等情形，但有地層下陷、牆壁龜 裂、地面塌陷等情況，1樓廚房牆面傾斜，部分地面有裂痕、傾斜。另據鑑價報告稱1樓客廳 及廚房有地基下陷之問題、2樓梁柱有龜裂之問題。另地政人員稱
2.
3樓均有增建(已編 為657臨時建號併同拍賣)。
3.
據債權人陳報本件標的有占有國有地之情形，並經管理機關通知應於公告期限內自行移除佔 用物，期限至112年9月30日止。另據地政人員112年11月1日測量增建建物結果，建物之一樓 仍有部分佔有國有地，請應買人注意。
4.
本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還 予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程 序，請應買人自行注意。
5.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
6.
本建物657建號 (臨時建號)部分係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人就此部分增建物 無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之危險，不得異議；又該 建物之基地有部分占用鄰地即同段第249地號土地，請應買人注意。六、本件係變賣共有物，依民法第824條第7項之規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條 件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
7.
本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火 災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交 易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情， 此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探 詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤 銷拍定。
土地增值 (1)
1.
桃園市 龍潭區 建國段 243地號
78.2 m2 × (1/1) × 20,500 元 - 769.6 萬元
= -609.3萬元
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