臺南市新化區𦰡拔林段1530地號

詳細法拍資料

土地 (8)

臺南市新化區𦰡拔林段 1530地號，面積 2,279 m²，持分 1/15，14.9 萬

(一般農業區農牧用地)

臺南市新化區𦰡拔林段 1531地號，面積 1,566 m²，持分 223/1615，27.7 萬

(一般農業區農牧用地)

臺南市新化區𦰡拔林段 1533地號，面積 2,457 m²，持分 1/5，47.7 萬

(一般農業區農牧用地)

臺南市新化區𦰡拔林段 1536地號，面積 7,347 m²，持分 52/216，170 萬

(一般農業區農牧用地)

臺南市新化區𦰡拔林段 1536-1地號，面積 2,638 m²，持分 1/5，50.8 萬

(一般農業區農牧用地)

臺南市新化區𦰡拔林段 1538-1地號，面積 1,940 m²，持分 1/5，30.3 萬

(一般農業區農牧用地)

臺南市新化區𦰡拔林段 1540-1地號，面積 2,293 m²，持分 1/5，35.4 萬

(一般農業區農牧用地)

臺南市新化區𦰡拔林段 1542-6地號，面積 478 m²，持分 1/5，9.3 萬

(一般農業區農牧用地)

拍賣紀錄 (6)

1拍，2024/3/27，總底價 753萬，保證金 150.6萬，坪單價 0.6萬/坪，流標

2拍，2024/4/17，總底價 602.4萬，保證金 120.5萬，坪單價 0.5萬/坪，流標

2拍，2024/7/3，總底價 602.4萬，保證金 120.5萬，坪單價 0.5萬/坪，流標

3拍，2024/7/24，總底價 482.3萬，保證金 96.5萬，坪單價 0.4萬/坪，流標

3拍，2024/8/21，總底價 482.3萬，保證金 96.5萬，坪單價 0.4萬/坪，流標

應買，2024/8/26~2024/11/25，總底價 482.3萬，保證金 96.5萬，坪單價 0.4萬/坪，流標

法院筆錄 (7)

查封時，據地政指界人員稱：拍賣編號１土地上種有果樹；編號２土地為雜草地，上有建物；編號３土地上為雜竹林，編號

５土地上有建物；編號６土地為雜草地；編號７土地上有雜草及雜樹；編號８土地為雜竹林，上開建物及地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，請應買人自行查證，拍定後不點交。

本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。

拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。六、據臺南市新化區公所函稱：拍賣之土地無訂定三七五租約。

依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院及本公司拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。

拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ

土地增值 (8)

臺南市新化區𦰡拔林段 1530地號

2,279 m² × (1/15) × 1,100 元 - 14.9 萬元

= 1.8萬元

臺南市新化區𦰡拔林段 1531地號

1,566 m² × (223/1615) × 1,100 元 - 27.7 萬元

= -3.9萬元

臺南市新化區𦰡拔林段 1533地號

2,457 m² × (1/5) × 1,100 元 - 47.7 萬元