臺南金拍 113南金職亥57
臺南市白河區白水溪段46地號
3拍
不點交
待拍
14.8萬
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- 2024/4/23 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 白河區 白水溪段
46地號，面積 834 m2，持分 1/4，4.5 萬
(森林區 農牧用地)
2.
臺南市 白河區 白水溪段
48地號，面積 2,289 m2，持分 1/4，10.3 萬
(森林區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/27，總底價 23萬，保證金 4.6萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2024/4/17，總底價 18.4萬，保證金 3.7萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，編號１土地為雜林，未臨路，編號２土地為雜樹林，部分有種植香蕉，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
3.
拍賣土地之占用人（除債務人外）如符合土地法第１０７條規定，有優先承買權，且優先於土地共有人。六、拍賣土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
4.
本次拍賣之編號１土地未臨路，須經由鄰地通行外部，應買人如有其他欲明瞭之情形，請自行查證。拍定後債權人、債務人及其他利害關係人均不得以編號１土地有通行問題為由請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，臺灣臺南地方法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 白河區 白水溪段 46地號
834 m2 × (1/4) × 180 元 - 4.5 萬元
= -0.7萬元
2.
臺南市 白河區 白水溪段 48地號
2,289 m2 × (1/4) × 180 元 - 10.3 萬元
= 0萬元
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