臺南金拍 113南金職亥53
臺南市白河區河保段20地號
3拍
不點交
待拍
12.2萬
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- 2024/4/23 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 白河區 河保段
20地號，面積 991 m2，持分 1/24，7.7 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
臺南市 白河區 河保段
553地號，面積 434.9 m2，持分 1/24，3.9 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 白河區 河保段
567地號，面積 15.9 m2，持分 1/24，0.6 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/27，總底價 19萬，保證金 3.8萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2024/4/17，總底價 15.2萬，保證金 3.1萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
假扣押查封時，編號１土地上有共有建物平房（門牌號碼：糞箕湖８５號），編號３土地為雜草；本案指界時，編號１土地部分為空地，部分上有一鐵皮屋（無門牌）及平房一棟（門牌號碼：臺南市白河區糞箕湖８５號之
2.
，並有部分三合院跨建其上（實際占用須以測量為準），編號
3.
３土地為雜草木。土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證，建物不在拍賣範圍內，拍定後地上物與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後不點交。
4.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
5.
編號１土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件到院審查)。又上開優先承買權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。六、編號２土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
6.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，臺灣臺南地方法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
7.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 白河區 河保段 20地號
991 m2 × (1/24) × 2,700 元 - 7.7 萬元
= 3.4萬元
2.
臺南市 白河區 河保段 553地號
434.9 m2 × (1/24) × 3,000 元 - 3.9 萬元
= 1.5萬元
3.
臺南市 白河區 河保段 567地號
15.9 m2 × (1/24) × 3,000 元 - 0.6 萬元
= -0.4萬元
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