基隆法院 112良37241
新北市平溪區十分寮段五分寮小段320-2地號
特拍
不點交
待拍
8.8萬
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- 2024/7/27 更新
拍賣日期：
2024/8/14 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
8.8萬
保證金：
1.8萬
總坪數：
55.1坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
55.1 坪
總現值：
10.4 萬
拍後增值：
1.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 平溪區 十分寮段五分寮小段
320-2地號，面積 3,555 m2，持分 1/39，5.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 平溪區 十分寮段五分寮小段
320-4地號，面積 3,550 m2，持分 1/39，3.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/4/10，總底價 14.8萬，保證金 3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2024/5/15，總底價 12.7萬，保證金 2.6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2024/6/12，總底價 10.9萬，保證金 2.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2024/6/21~2024/9/20，總底價 10.9萬，保證金 2.2萬，坪單價 0.2萬/坪，停拍
停拍，2024/7/11，停拍
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件標的於民國113年1月4日查封時，至現場因有鐵柵門上鎖無法進入，惟據地政人員指界稱：320-2地號土地依據空照圖顯示土地其上部分為門牌新 北市平溪區五分寮10之3號之基地，部分土地為水池、部分為涼亭；320-4 地號土地則以上開房屋為中心，位於東南方230公尺處，其上部分為產業道 路、部分為雜木林、部分為竹林。另經本院函詢新北市平溪區五分寮10之3 號房屋納稅義務人，查無該屋房屋稅籍資料，該屋座落其上權源不明，請 應買人自行注意。且本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
4.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。
5.
本標土地均為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但 符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構 投標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。六、本標土地使用分區依土地謄本所示均為山坡地保育區之農牧用地，無三七 五租約登記，其使用開發是否須受相關法令限制不明，拍定後上開法律關 係，需由拍定人自理，請應買人注意。
6.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
7.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優 於土地共有人之優先承買權。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (2)
1.
新北市 平溪區 十分寮段五分寮小段 320-2地號
3,555 m2 × (1/39) × 570 元 - 5.5 萬元
= -0.3萬元
2.
新北市 平溪區 十分寮段五分寮小段 320-4地號
3,550 m2 × (1/39) × 570 元 - 3.3 萬元
= 1.9萬元
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