彰化法院 112乙37510
彰化縣和美鎮月眉里和厝路一段424巷19號
2拍
不點交
待拍
92.8萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
92.8萬
保證金：
18.6萬
總坪數：
23.6坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
8.7 坪
公告建坪：
23.6 坪
總現值：
23.3 萬
拍後增值：
-23.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
9 坪
增建坪：
14.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 和美鎮 福澤段
723地號，面積 86.3 m2，持分 1/3，46.4 萬
建物 (2)
1.
彰化縣和美鎮月眉里和厝路一段424巷19號，建號 147，持分 1/3，32 萬
地面層：41.97二樓層：47.66合計：89.63 (2層樓房、住家用、鋼筋混凝土加強磚造)
2.
彰化縣和美鎮月眉里和厝路一段424巷19號，建號 881，持分 1/3，14.4 萬
地面層：20.48二樓層：20.48三樓層：70.19四樓層：31.57合計：142.72 陽台：2.05
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/10，總底價 116萬，保證金 23.2萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院查封本件723地號土地時，債務人不在場，據地政人員指界土地上有一磚造二層樓房、三層加蓋鐵皮、門牌為和厝路一段424巷19號之建物。嗣本院現場會測查封147建號及增建部 份，債務人不在場，楊姓共有人在場稱建物係其自住使用，債務人未住於此，且該建物部分 有壁癌、漏水等情形，所以加蓋鐵皮，已居住
2.
三十年了，無非自然死亡之情。
3.
依鑑價報告所載，建物坐落本件723地號上，147建號為二層樓建物，881建號為1～4層樓之 增建，現況作為住家使用，建物保養情況普通，屋齡40年以上。
4.
以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證本件使用現況，本件不動產係拍賣應 有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。
5.
本件不動產未設定抵押權。
6.
增建部分即暫編881建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請 求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。六、優先承買權：1.非共有人拍定，共有人有優先承買權，如土地與房屋之共有人各不相同而均 主張優先承買時，依66年度法律座談會第21號見解，建物共有人優先基地共有人。2.主張優 買者，須土地及建物一併承買。
7.
土地之編定使用種類為鄉村區乙種建築用地，惟土地使用分區有變更之可能，投標人應自行 查明。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 和美鎮 福澤段 723地號
86.3 m2 × (1/3) × 8,100 元 - 46.4 萬元
= -23.1萬元
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