士林金拍 113士金職一2二
新北市汐止區姜子寮段石壁子小段37-3地號
1拍
不點交
待拍
167萬
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- 2024/3/18 更新
拍賣日期：
2024/4/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
167萬
保證金：
34萬
總坪數：
186.3坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
186.3 坪
總現值：
73.9 萬
拍後增值：
-93.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段
37-3地號，面積 1,886 m2，持分 2/15，68 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段
37-4地號，面積 2,556 m2，持分 2/15，91 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段
37-10地號，面積 176 m2，持分 2/15，8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (12)
2.
２標係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
１１２年８月１７日現場指界時，據地政人員指出３７─３地號土地上有門牌號碼新北市汐止區汐平路２段５２之１號建物、鐵皮棚架及水塔占用，部分土地係該建物後方之水泥空地、雜木林及菜園；３７─４地號土地上有廠房後方廢棄廁所占用，部分土地係雜木林；３７─１０地號土地上有上開５２之１號建物部分占用，部分土地係該建物前方水泥空地。上開建物、地上物所有權人、農作物收取權人及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍內。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
7.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標之開標順序。
8.
３７─
9.
３７─
10.
３７─１０地號土地係農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，查無三七五租約，私法人除符合該條例第３３條但書外，不得應買或承受。六、關於優先承買權之行使：
11.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
12.
３７─
13.
３７─
14.
３７─１０地號土地上建物所有權人、耕地承租人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之
15.
４６０條之１規定時，就其建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於該土地共有人。
16.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (3)
1.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段 37-3地號
1,886 m2 × (2/15) × 1,200 元 - 68 萬元
= -37.8萬元
2.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段 37-4地號
2,556 m2 × (2/15) × 1,200 元 - 91 萬元
= -50.1萬元
3.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段 37-10地號
176 m2 × (2/15) × 1,200 元 - 8 萬元
= -5.2萬元
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