屏東法院 112癸47397
屏東縣崁頂鄉越溪村民權路9之10號
3拍
不點交
待拍
89.6萬
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- 2024/4/26 更新
拍賣日期：
2024/5/14 週二 下午 01:30
案件種類：
其他
總底價：
89.6萬
保證金：
18萬
總坪數：
39.2坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
45.7 坪
公告建坪：
39.2 坪
總現值：
15.1 萬
拍後增值：
-23.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
39.2 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 崁頂鄉 頂和段
401地號，面積 2,180.1 m2，持分 476/6867，38.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
屏東縣崁頂鄉越溪村民權路9之10號，建號 暫91，持分 1/1，51.2 萬
一層：129.44合計：129.44 (未登記建物)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/4/2，總底價 140萬，保證金 28萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
2拍，2024/4/23，總底價 112萬，保證金 22.4萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
1.本件拍賣土地部分係空地、部分種有香蕉及雜木、部分係本件拍賣建物坐落，地上作物非在本 件拍賣範圍內。2.本件僅拍賣土地之應有部分，且本件拍賣建物現做為私人宮廟即聖德殿並由債務人母親居住使 用，故拍定後均不點交。
2.
本件土地使用分區：特定農業區農牧用地。請應買人注意農業發展條例等相關法令之限制，及農業發展條例第33條規定。若應買人係私法人，須提出耕地取得許可始得投標或承受，否 則應買無效。
3.
本件拍賣建物未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理 所有權移轉登記，且得標人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。六、本件拍賣土地係重劃區內之耕地，農地重劃條例第5條規定有優先購買權之次序如下：1.出 租耕地之承租人；2.共有土地現耕之他共有人；3.毗連耕地之現耕所有權人。又本件係拍賣 土地之應有部分，土地共有人有優先承買權。故本件拍賣，有優先承買權者，其優先承買之 次序如下：
4.
符合農地重劃條例第5條之規定者；
5.
共有土地非現耕之他共有人。 若其中之優先承買權人到場應買，則同順序及後順序之優先承買權人無優先承買權。又主張 優先承買者，須就本件拍賣標的全部（即土地及建物）合併承買。又若多人公同共有應有部 分，則公同共有人全體應共同應買或優先承買，否則應買或優先承買無效。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 崁頂鄉 頂和段 401地號
2,180.1 m2 × (476/6867) × 1,000 元 - 38.4 萬元
= -23.3萬元
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