屏東法院 111丙30475一
屏東縣九如鄉玉泉村黃金路35號
2拍
不點交
待拍
174.9萬
- 116 點閱
- 1 列管
- 2024/4/16 更新
拍賣日期：
2024/5/2 週四 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
174.9萬
保證金：
35萬
總坪數：
19.1坪
坪單價：
9.1萬/坪
持分地坪：
16.7 坪
公告建坪：
19.1 坪
總現值：
34.8 萬
拍後增值：
-45.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
增建坪：
19.1 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 九如鄉 玉泉段
780地號，面積 360 m2，持分 1/12，44 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 九如鄉 玉泉段
776地號，面積 2.1 m2，持分 1/6，0.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
屏東縣 九如鄉 玉泉段
778地號，面積 149.9 m2，持分 1/6，36 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
屏東縣九如鄉玉泉村黃金路35號，建號 暫196，持分 1/6，88 萬
一層：45.15合計：45.15 (1層)
2.
屏東縣九如鄉玉泉村黃金路35號，建號 暫197，持分 1/6，6.4 萬
一層：135.94二層：137.74三層：60.97合計：334.65 (3層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/11，總底價 218.6萬，保證金 43.8萬，坪單價 11.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
共有人居住使用，部分空地，分管不明，拍定後不點交。
2.
土地使用分區係鄉村區乙種建築用地。
3.
本件拍賣標的暫
4.
197建號建物，係未辦保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；且於拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人 注意。六、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣，優先承買人主張優先承 買權者，應連同建物一併承買，不得異議；惟若本件土地與建物之共有人不同，若均主張優 先承買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神，基地共 有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。惟若共有人之一於 拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭 執事項，需另訴解決，請應買人注意。
5.
土地謄本一般註記事項記載如下：
6.
776地號土地：「未會同申請，欠繳書狀費80元，繳 清後發狀」；
7.
778地號土地：「未會同申請，欠繳登記費19元、書狀費80元，繳清後發 狀」；
8.
780地號土地：「未會同申請，欠繳登記費23元、書狀費80元，繳清後發狀」， 拍定後之法律關係由拍定人自理，未繳清差價前不得辦理所有權移轉登記，且不得主張瑕疵 擔保請求權，請應買人注意。
9.
本件由債務人指定開標順序，如債務人未到場者，由司法事務官指定之。另於賣得價金足以 清償本件債權總額及執行費用時，其餘標別即停止拍賣；如已拍定，仍得於分配精算後撤銷 拍定，請應買人注意。
土地增值 (3)
1.
屏東縣 九如鄉 玉泉段 780地號
360 m2 × (1/12) × 6,300 元 - 44 萬元
= -25.1萬元
2.
屏東縣 九如鄉 玉泉段 776地號
2.1 m2 × (1/6) × 5,800 元 - 0.5 萬元
= -0.3萬元
3.
屏東縣 九如鄉 玉泉段 778地號
149.9 m2 × (1/6) × 6,300 元 - 36 萬元
= -20.3萬元
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