雲林法院 112癸40052一
雲林縣四湖鄉海清路50之5號。
2拍
部分點交
待拍
321.2萬
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- 2024/4/12 更新
拍賣日期：
2024/5/1 週三 下午 02:00
案件種類：
農舍
總底價：
321.2萬
保證金：
64.3萬
總坪數：
76坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
68.4 坪
公告建坪：
76 坪
總現值：
36.2 萬
拍後增值：
-106.1 萬
主建坪：
67.7 坪
附建坪：
1.7 坪
增建坪：
6.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 四湖鄉 三崙段
3105地號，面積 2,224 m2，持分 226/2224，142.3 萬
建物 (2)
1.
雲林縣四湖鄉海清路50之5號。，建號 185，持分 1/1，177.7 萬
地面層：79.28二樓層：82.18三樓層：62.21合計：223.67 陽台5.75平方公尺。 (農舍、三層樓鋼筋混凝土造。)
2.
雲林縣四湖鄉海清路50之5號。，建號 226，持分 1/1，1.2 萬
合計：0.0 遮雨棚(PC板)21.95平方公尺。
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/10，總底價 401.3萬，保證金 80.3萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
□據地政人員指界稱：3105地號土地係
2.
226建號建物(下稱系爭建物)之坐落基地。查封現場 債務人家屬在場稱系爭建物由其居住，但三樓其中一間房間出租給第三人，惟未提出租約到 院，另據雲林縣警察局臺西分局查訪函，拍賣之系爭建物由債務人及其家屬自行使用，故上述 不動產現況及使用實際情形應買人仍應自行查明，如上揭所載建物現況及使用情形屬實，又無 其他不得點交之事由，拍定後土地不點交，建物依現況點交。□因
3.
226建號建物為農舍，依法應與其坐落用地併同移轉所有權，故買受人、承受人或優先 承買權人行使優先承買，應就3105地號土地、
4.
226建號建物一併買受，買受人、承受人或 優先承買權人亦應提出符合無自用農舍條件之證明文件。
5.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
6.
拍賣方式：分別標價、合併拍賣。六、應買人應符合無自用農舍條件，於投標時檢具：
7.
稅捐稽徵機關開具應買人之最新房屋 財產歸戶查詢清單；
8.
應買人切結無自用農舍文件；並附於投標書，如提出之資料有不 實而致使嗣後未能辦理所有權移轉登記，則由應買人自行負責，不得向本院聲請撤銷拍定， 請應買人注意。
9.
拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內 者，投標無效。
10.
拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購 買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕 地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優 先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕 之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連 耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
11.
耕地承租人，需提出證明文件，始有優先承買權（耕地三七五減租條例第15條、土地法第 107條、民法第460條之
12.
。
13.
未保存登記建物或增建（226建號)部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除 之危險。增建或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以 面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。
14.
本案拍賣建物，尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、 地震受創或火災受損等情事，應買人如有其他欲明瞭之情事，應自行查證，審慎投標，以 免受損。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得 於拍定後據此請求撤銷拍定。
15.
拍賣之土地如有欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費等費用，拍定人應繳清後始得辦 理所有權移轉登記。惟應買人或承受人仍應自行查明，實際欠繳數額應以主管機關之資料 為準。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 四湖鄉 三崙段 3105地號
2,224 m2 × (226/2224) × 1,600 元 - 142.3 萬元
= -106.1萬元
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