花蓮法院 111廉9137
花蓮縣富里鄉萬寧村鎮寧2號
2拍
不點交
待拍
112.8萬
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- 2024/4/18 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 富里鄉 萬寧段
326地號，面積 563.1 m2，持分 1/7，104 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
花蓮縣 富里鄉 東寧段
562地號，面積 49.6 m2，持分 1/7，0.8 萬
建物 (1)
1.
花蓮縣富里鄉萬寧村鎮寧2號，建號 暫編96，持分 1/7，8 萬
第一層：116.38第二層：125.02雨遮：29.4合計：270.8 (加強磚造、鋼架蓋鐵皮、住宅、住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/16，總底價 141萬，保證金 28.2萬，坪單價 12萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。
2.
本件建物查封時，據共有人之子在場稱係由其居住使用，債務人未住於此，應買人請自行查 明注意。
3.
暫編96建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕 持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被 拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。
4.
本件562地號土地查封時，據地政人員稱部分種植水稻，部分為田埂，部分為坡路，水稻未 一併估價拍賣，應買人請自行查明注意。
5.
本件562地號土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承受。
6.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者， 則有優先於僅具有土地或建物共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共有人，須 提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部份，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 富里鄉 萬寧段 326地號
563.1 m2 × (1/7) × 900 元 - 104 萬元
= -96.8萬元
2.
花蓮縣 富里鄉 東寧段 562地號
49.6 m2 × (1/7) × 450 元 - 0.8 萬元
= -0.5萬元
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