臺中法院 112酉133410三
臺中市和平區梨山段70-3地號
1拍
不點交
待拍
340萬
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- 1 列管
- 2024/3/20 更新
拍賣日期：
2024/4/25 週四 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
340萬
保證金：
102萬
總坪數：
1,024.6坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
1,024.6 坪
總現值：
57.6 萬
拍後增值：
-282.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 和平區 梨山段
70-3地號，面積 3,387 m2，持分 1/1，340 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (5)
2.
詳備註欄所載
3.
上開不動產1宗單獨標價拍賣。
6.
據查封筆錄地政人員稱、債權人之陳報狀及鑑價報告所載，執行標的位於 和平區梨山國中小東南側1.5公里，出入經產業道路，一般車輛無法進入， 需步行或機車始能到達，地勢斜坡、地形不規則。與標別4土地（70-2地 號）合併出租第三人宋00耕作茶園，租賃契約於111年2月7日經公證，租賃 期間自民國111年1月1日起至125年12月31日，自111年1月1日至115年12月 31日，每年租金新臺幣30萬元；自116年1月1日至120年12月31日，每年租 金新臺幣40萬元；自121年1月1日至125年12月31日，每年租金新臺幣60萬 元，前十年租金已支付完畢，121年以後租金，每年於1月1日繳付。現況土 地上種有約3500株茶樹，拍賣價格已含其上茶樹之價值。拍定後不點交。六、本件拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行前 往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。
7.
拍賣土地使用分區為山坡地保育區內之農牧用地，依臺中市政府地政局三 七五租約查詢網查無無三七五租約，係農業發展條例第3 條第11款所指之 耕地，亦為原住民保留地，依原住民保留地開發管理辦法，除政府指定之 特定用途外，其移轉之承受人以原住民為限，應買人應具原住民身份，並 提出原住民籍證明書或最近一個月內之戶籍謄本附入投標書內，如未提 出，投標無效。
8.
本件拍賣耕地之承租人，依土地法第107第1項規定優先承買權。惟承租人 需具原住民身份始得聲明優先承買，請承租人注意。
土地增值 (1)
1.
臺中市 和平區 梨山段 70-3地號
3,387 m2 × (1/1) × 170 元 - 340 萬元
= -282.4萬元
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