臺南法院 113方9940乙
臺南市柳營區路東段1412地號
2拍
不點交
待拍
76.5萬
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- 2024/4/18 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 柳營區 路東段
1412地號，面積 3,417 m2，持分 1/4，76.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/16，總底價 90萬，保證金 18萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
本件乙標土地（路東段）：
2.
於查封時經地政人員到場指界並稱，未臨路，土地上除部分為雜草外，尚有數十座大小不一之墳墓坐落。
3.
又據鑑價報告所載，土地現況有數十座墳墓。
4.
惟就本標拍賣土地之實際使用現況為何及有無其他使用上之限制，仍請投標人或應買人自行查明注意之。
5.
本件乙標拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上若有建物、地上物（包含墳墓）、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且 土地共有人間有無訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物 （包含墳墓）、工作物、農作物或定著物等間之各項法律權利義務關係 （含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人或投標人注意。
6.
本件乙標係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後均不點交。
7.
本件乙拍賣之土地全係屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農 牧用地），應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合 農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構 經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於 投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或 聲明不合法，均不許嗣後補正）。
8.
本件乙標投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注 意，如因資格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由 拍定人或承受人自行負責，與法院權責無涉。六、本件乙標優先承買權部分：
9.
若有土地租用之承租人，且符合土地法第107條或民法第460 條之1第1項規定，亦就該土地有優先承買權，惟承租人需提出相關資料到證明其符合 該優購之資格。惟上開優先承買權人是否有相關法律規定之優先承買權資 格，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
10.
依照地政機關函文，本件乙標土地係經重劃之耕地（69年路東農地重劃區 土地），依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買 權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依前開次序通 知。
11.
本件乙標土地依照土地謄本所載使用分區為特定農業區，使用地類別為農 牧用地。該筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關 法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地 類別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買 人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情 亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
12.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買 人對於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
本件trial現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第 51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給 權利移轉證明書，應買人應自行查證並注意之。
15.
本件定於民國113年5月7日上午10時30分行第2次拍賣。投標單請投入第1 至4號標匭內。方股。
土地增值 (1)
1.
臺南市 柳營區 路東段 1412地號
3,417 m2 × (1/4) × 330 元 - 76.5 萬元
= -48.3萬元
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